Ruhelage bei Auhofstraße! Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Platz

1130 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2570
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (U4 Unter St. Veit / Auhofstraße)
    1130 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    75,69 m²
  • Nutzfläche ca.
    83,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14,99 m²
  • Gartenfläche ca.
    36,37 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1998
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    88,85 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,64 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    Stellplatzmiete: 94,63 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    13,80 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    67,42 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    6,75 EUR
  • Summe Miete netto
    1.044,63 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    113,93 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein Garagenplatz ist bereits inkludiert.
  • Betriebskosten netto
    151,39 EUR
  • Betriebskosten USt.
    15,14 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.263,44 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    135,82 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.399,26 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.263,44 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    135,82 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.399,26 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Nordwest
  • Barrierefrei
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 88,85 1,64 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen  Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, helle, ca. 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 36 m² großen Garten und einer Terrasse von insgesamt ca. 15 m². Das Wohnhaus wurde im Jahre 1998 errichtet und befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt vom Hietzinger Platz, dem Tiergarten Schönbrunn, dem Café Dommayer, dem Parkhotel Schönbrunn und der U-Bahn-Linie U4 Unter Sankt Veit.

Diese barrierefreie Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, ein kleines, straßenseitig gelegenes Zimmer, eine Gästetoilette, eine separate Küche mit Einbaugeräten sowie einen großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Das Schlafzimmer betritt man vom Wohnzimmer aus. Es verfügt ebenso über einen Ausgang in den Garten sowie über ein angrenzendes Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und einem Waschmaschinen-Anschluss. 

Dieses äußerst gepflegte Haus bietet zusätzlich einen bereits inkludierten Garagenstellplatz sowie einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ barrierefrei

+ zentrale Ruhelage

+ ca. 76 m² Wohnfläche

+ ca. 15 m² Terrasse

+ ca. 36 m² Garten

+ geräumiger Flur

+ großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang zur Terrasse

+ separate Küche

+ ein Schafzimmer mit Ausgang zur Terrasse

+ ein weiteres, straßenseitig gelegenes Zimmer

+ Wannenbad mit Handwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette

+ separate Gäste-Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Tiefgaragen-Stellplatz

+ Fahrradabstellplatz

+ Kinderwagen-Abstellraum

 

Ausstattung

+ Küche komplett mit "Siemens" Geschirrspüler, "Whirlpool" Herd und Ceranfeld sowie einer "Agris" Kühl-Gefrier-Kombination

+ Wannenbad mit Handwaschbecken, Spiegel-Oberschrank, Waschmaschinen-Anschluss sowie Toilette

+ Vollholz-Parkettboden

+ Fliesen in den Nassräumen

+ "Vaillant" Therme und Warmwasserspeicher

+ Gasetagenheizung

+ Sicherheitstüre

+ Außenjalousien

+ Terrassen-Außenbeleuchtung

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U4

+ Strassenbahn-Linien 10, 49, 52, 60

+ Autobus-Linie 53A, 54A, 54B

 

Infrastruktur

Entlang der umliegenden Strassen findet man nicht nur Einrichtungen des täglichen Bedarfes, sondern auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Cafés. Als Naherholungsgebiete sind der Schönbrunner Tier- und Schlossgarten mit seinen Sehenswürdigkeiten, Grünflächen, Spielplätzen und Lokalen, aber auch der Wienerwald mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen zu nennen.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie binnen 10 Minuten den Wiener Naschmarkt und in ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.

 

Sonstiges

Ein Tiefgaragenplatz inklusive Betriebskosten und USt. ist bereits inkludiert.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 4,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 2,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 2km | Höhere Schule 3,50km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 1km | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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