Erstbezug in Nußdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2585
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Kahlenberger Straße / Nußdorf)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    62,95 m²
  • Nutzfläche ca.
    64,85 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3,80 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    22,89 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,10 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    12,03 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    32,94 EUR
  • Summe Miete netto
    757,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    75,70 EUR
  • Betriebskosten netto
    98,88 EUR
  • Betriebskosten USt.
    9,89 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    888,82 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    85,59 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    974,41 EUR
  • Gesamtmiete netto
    888,82 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    85,59 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    974,41 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Neubau
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 22,89 2,10 f GEE A++ A+ A B C D E F G D A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Nußdorf, einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Kahlenberger- und der Heiligenstädter Straße.

Diese sehr schön renovierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche ist ostseitig ausgerichtet und beinhaltet drei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang auf den ca. 4 m2 großen Balkon - eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ zweite Etage ohne Lift

+ ca. 63 m2 Wohnfläche

+ ca. 18 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 12 m2 Zimmer

+ ca. 17 m2 Schlafzimmer

+ Vorzimmer

+ Duschbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

 Ausstattung

+ neue Tageslicht-Einbauküche

+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Vinylboden in Eichenoptik

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Gasetagenheizung

+ Sicherheitstüre

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie D

+ Schnellbahn-Linie S 40

+ U-Bahn-Linie U4, Heiligenstadt

+ Autobus-Linien 10A, 11A und 38A

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Nußdorf liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau.

In der Heiligenstädter Straße und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche durch den Wienerwald, die Donaupromenade oder die Donau gegeben sind. Sie laden zum Spazierengehen oder Wandern, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit lassen die 'Nußdorfer' gerne ihre Abende gemeinsam mit Freunden in Buschenschanken zwischen Weinreben gesellig ausklingen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 1km | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 500m | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 2,50km | Klink 2km | Schule 500m | Kindergarten 1,50km | Universität 1km | Höhere Schule 1km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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