Bestlage Wien Mitte! Unbefristete 3,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in Stockswerkslage

1030 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2620
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Wien Mitte / Landstraßer Hauptstraße)
    1030 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    98,48 m²
  • Nutzfläche ca.
    98,48 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1890
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    92,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,95 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    4.400,00 EUR
    4.400,00 €
  • Miete pro m²
    11,17 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    40,09 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,01 EUR
  • Summe Miete netto
    1.100,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    110,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    178,03 EUR
  • Betriebskosten USt.
    17,80 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.318,12 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    131,81 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.449,93 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.318,12 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    131,81 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.449,93 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC

Energieausweis

HWB SK 92,60 1,95 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt eine elegante, großzügig geschnittene 3,5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Doppelflügeltüren in einem Jahrhundertwende-Stilaltbau.

Diese ca. 98 m2 große Wohnung verfügt über einen geräumigen, ca. 14 m2 großen Eingangsbereich, über den man direkt in die ca. 8 m2 große Küche mit angrenzendem Kabinett gelangt. Zwei ca. 25 m2 große Zimmer, sowie das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, aber auch die separate Toilette, sind vom Vorraum aus begehbar. Ein weiteres Zimmer ist vom Wohnzimmer aus zu erreichen.

Die perfekte Raumaufteilung sowie die zentrale Lage sprechen für sich selbst und verbinden historische mit urbaner Lebensart.

 

+ zentrale Ruhelage

+ zweiter Liftstock

+ ca. 98,00 m2 Wohnfläche

+ ca. 3,10 m Raumhöhe  

+ ca. 14 m2 Flur

+ zwei Zimmer mit je ca. 25 m2

+ ca. 13 m2 weiteres Zimmer

+ moderne, komplett möblierte ca. 8 m2 große Tageslicht-Küche mit Fenster

+ ca. 7 m2 großes Kabinett

+ Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinen-Anschluss 

+ separate Toilette mit Fenster

 

Ausstattung

+ hochwertige Küche mit "Siemens" Geräten

+ Parkettböden

+ Flügeltüren

+ Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner und Waschmaschinen-Anschluss            

+ Gasetagenheizung

 

Verkehrsanbindung und Infrastruktur

+ U-Bahn-Linien U3 und U4

+ S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7

+ Autobus-Linie 74A

* Straßenbahn-Linien 1 und O

+ Flughafen Schnellbahn CAT

 

Der Bezirk Landstraße zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. Als Naherholungsgebiet bieten der grüne Prater und der Donaukanal viele Freizeit- und Spaziermöglichkeiten. 

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bei Wien Mitte "The Mall" wie z.B. Spar, Merkur, Hofer, Apotheken, Banken, Bäcker, etc. befinden sich in unmittelbarer Gehnähe. Der Rochusmarkt liegt in fußläufiger Entfernung und lädt mit den zahlreichen Restaurants und Cafes zum Verweilen und Einkaufen ein.

Aufgrund der guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie in weniger als fünf Minuten die Wiener Innenstadt.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 2,50km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 500m | Ärzte 500m | Apotheke 500m | Krankenhaus 500m | Klink 1km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 500m | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 500m | Polizei 500m | Geldautomat 500m |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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