Erstbezug in Kaiserebersdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

1110 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Katalin Onody, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2626
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Etrichstraße / HUMA Eleven)
    1110 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    62,79 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,29 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,97 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    155,60 kWh/(m²·a) (Klasse E)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,01 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    11,60 EUR
  • Summe Miete netto
    728,47 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    72,85 EUR
  • Betriebskosten netto
    112,69 EUR
  • Betriebskosten USt.
    11,27 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    841,16 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    84,12 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    925,28 EUR
  • Gesamtmiete netto
    841,16 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    84,12 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    925,28 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fertigparkettboden
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Vollmöbliert

Energieausweis

HWB SK 155,60 2,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G D E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in guter Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks unweit vom Flughafen Wien Schwechat und dem Shopping Center Huma Eleven.

Die liebevoll kernsanierte historische Verwaltervilla aus den 1920er Jahren wurde vor kurzem komplett saniert und beinhaltet sechs moderne Wohneinheiten.

Diese wunderschön modernisierte und liebevoll möblierte Wohnung mit ca. 63 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südwestseitigen, geräumigen Wohn-Ess-Bereich inklusive Küchenzeile und einen ca. 7 m2 großen südseitigen Balkon. Das nordwestseitig, ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Duschbad mit Toilette und ein Vorzimmer bieten ein ganz besonderes Ambiente.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der großzügige Garten mit Sonnenbänken und das herrliche Schwimmbiotop dürfen bis auf Wiederruf mitbenutzt werden.

 

+ erster Liftstock

+ ca. 63 m2 Wohnfläche

+ ca. 38 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 7 m2 Balkon

+ ca. 21 m2 Schlafzimmer

+ Vorraum

+ Duschbad mit Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

 Ausstattung

+ komplett ausgestattete Tageslicht-Einbauküche

+ Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Innenjalousien

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Therme und Gasetagenheizung

 

Verkehrsanbindung

+ Bus-Linien 79A und 79B

+ Straßenbahn-Linien 11 und 71

 

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linien 11 und 71, mit der Sie in ca. 45 Minuten die Innere Stadt erreichen.

Eine Busstation der Linie 79A/79B befindet sich direkt vor dem Haus.

Durch die verkehrsgünstige Lage und die Nähe der A4 Autobahn gelangt man mit dem PkW in ca. 15 Minuten in die Innenstadt.

 

Lage und Infrastruktur

Simmering liegt im Südosten Wiens und ist mit einer Fläche von ca. 23m2 der achtgrößte Wiener Gemeindebezirk. Der Bezirk grenzt im Nordosten an den Donaukanal.

In Gehnähe befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Shopping Center Huma Eleven mit 90 Shops, Geschäften und zahlreichen Restaurants.

Parkanlagen sowie der Donaukanal und die Simmeringer Haide sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

Durch den Bezirk verlaufen fast alle Verkehrsverbindungen Wiens mit östlich und südöstlich der Stadt gelegenen Gebieten in Österreich und seinen Nachbarländern.

 

Sonstiges

Das Akonto für Strom, Heizung und Warmwasser ist in den Betriebskosten nicht enthalten und beträgt ca. € 80,00 inklusive USt.

Ein Stellplatz kann um ca. € 60,00 plus 20 % USt. angemietet werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 4,50km | Bahnhof 1,50km | Autobahnanschluss 1km | Flughafen 9km | Supermarkt 1km | Bäckerei 1,50km | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 2km | Apotheke 1km | Krankenhaus 7km | Klink 2km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 6km | Höhere Schule 6,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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