Unbefristet und U1 Nähe! Loftartige Terrassen-Altbauwohnung in zentraler Grünruhelage

1020 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2765
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Urania/Nestroyplatz U1)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1885
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    modernisiert
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    61,70 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,42 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    1. November 2021
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2.750,95 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    5.050,00 EUR
    5.050,00 €
  • Miete pro m²
    11,74 EUR
  • Summe Miete netto
    998,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    102,60 EUR
  • Betriebskosten netto
    148,23 EUR
  • Betriebskosten USt.
    14,82 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    1.146,23 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    117,42 EUR
  • Gesamtbelastung brutto
    1.263,65 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.146,23 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    117,42 EUR
  • Gesamtmiete brutto
    1.263,65 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Sporteinrichtungen
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 61,70 1,42 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einem modernisierten Altbau kommt diese sanierte, ca. 85 m² große, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit Grünblick zur unbefristeten Vermietung. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock ohne Lift und ist komplett in zwei Innenhöfe ausgerichtet.

Das Apartment gliedert sich in ein ca. 5 m² großes Vorzimmer mit moderner Garderobe und Spiegelschrank, eine voll ausgestattete Küche mit ca. 8 m², ein ca. 17 m² großes Schlafzimmer, ein geräumiges Duschbad sowie eine separate Tageslicht-Toilette mit Waschtisch. Der großzügige ca. 46 m² große Wohnraum mit Loft-Charakter ist in drei Himmelsrichtungen ausgerichtet und verfügt über einen Ausgang zur ca. 5 m² großen Terrasse mit Grünblick.

Das Vorzimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgelegt, der Wohn- sowie der Schlafbereich mit Eichen-Vollholz-Fischgrät-Parkett. Eine Etagenheizung mit individueller Einzelraum-Regelung ergänzt das Angebot.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Grünruhelage

+ ca. 5 m² Terrasse mit Grünblick

+ ca. 85 m² Wohnfläche

+ ca. 46 m² loftartiges Wohnzimmer

+ ca. 17 m² Schlafzimmer

+ ca. 7 m² Badezimmer

+ ca. 3,70 m Raumhöhe

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Gasetagenheizung

+ Eichen-Vollholz-Fischgrät-Parkett

+ moderne komplette Küche mit Geschirrspüler, Ceranfeld, Herd mit Backofen, Kühl- und Gefrierkombination sowie Dunstabzugshaube

+ Duschbad mit großem beleuchtetem Spiegel, Designerlampe, Waschtisch, Waschmaschinen-Anschluss sowie LED-Deckenspots

+ separate Tageslicht-Toilette mit Hänge-WC und Waschtisch

+ Innenjalousien 

+ Sicherheits-Eingangstüre

+ neue Wärmedämmfenster

+ LED-Spot-Beleuchtung in den Decken

+ multifunktionales Sperrsystem

 

Der kürzlich modernisierte, historische Altbau des Baujahres 1885 bietet Isolierschutz-Fenster, spezielle Wärmedämmung der Aussenmauern, wie auch moderne selbstschließende Haustüren mit multifunktionalem Sperrsystem und ermöglicht somit einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Im Hof gibt es darüberhinaus einen geräumigen Fahrradraum und ein Fitnesscenter.

Besonders attraktiv ist die Lage der Wohnung. Sie ist nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt.

 

Lage und Infrastruktur

In einer Gehminute erreichen Sie die

U-Bahn-Linie U1 Nestroyplatz

und sind in einer Station am Nordbahnhof und/oder Schwedenplatz mit direkter Anbindung zum Flughafen.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Zur Naherholung bieten sich der Donaukanal mit Sandstrand und hippen Lokalitäten an sowie der grüne Prater. Auch das beliebte Karmeliterviertel mit dem Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Die Wohnung wird unbefristet vermietet und ist ab 01.11. 2021 verfügbar.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 1 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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