Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige, unbefristete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitiger Loggia
1160 Wien, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Haslinger
Immobilienberaterin -
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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AdresseGluckgasse 1 / 8 & 9
1010 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3111
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ObjekttypWohnung
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Adresse(U3 Ottakring / Wilhelminenstraße)
1160 Wien
Wien -
Etage3
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.66,13 m²
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Nutzfläche ca.71 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.4,87 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Loggien1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)51,19 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,15 (Klasse C)
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Maximalmietdauerunbefristet
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision1.746,19 € inkl. 20% USt.
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Kaution3 Bruttomonatsmieten
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Miete pro m²8,18 EUR
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Sonstige Kosten netto28,40 EUR
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Sonstige Kosten MwSt.2,84 EUR
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Summe Miete netto581,00 EUR
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Summe Miete MwSt.58,10 EUR
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Betriebskosten netto118,18 EUR
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Betriebskosten MwSt.11,82 EUR
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Heizkosten netto64,80 EUR zzgl. MwSt.: 12,96 EUR
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Gesamtmiete netto727,58 EUR
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Gesamtmiete MwSt.72,76 EUR
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Gesamtmiete800,34 EUR
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Gesamtbelastung netto792,38 EUR
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Gesamtbelastung MwSt.85,72 EUR
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Gesamtbelastung878,10 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse West
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Loggia
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur sofortigen unbefristeten Vermietung kommt diese perfekt geschnittene, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Loggia in einem gepflegten Stilaltbau. Die gemütliche Wohnung befindet sich in bester Lage nur wenige Minuten von der U-Bahn-Linie U3 Ottakring entfernt.
Durch einen großzügigen Vorraum mit angeschlossener Toilette und Bad gelangt man durch einen Flur in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die offene Küche mit angeschlossenem Abstellraum.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ dritter Liftstock
+ ca. 5 m2 separat begehbare Loggia über den Gang
+ ca. 66 m2 Wohnfläche
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
+ komplett eingerichtete Küche
+ Badezimmer
+ separate Toilette
+ Vorraum und Flur
+ Abstellraum
Ausstattung
+ komplett ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
+ Hauszentralheizung
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lage und Infrastruktur
Diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich diverse Schulen (Modeschule Herbststraße und Universitätssportinstitut Wien bei der Schmelz), eine öffentliche Bibliothek, die Lugner-City, die Wiener Stadthalle, ein Kino, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks sowie mehrere Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 Gehminuten:
+ U-Bahn-Linie U3 Ottakring
+ Schnellbahnlinie S45
+ Straßenbahn-Linien 2 und 44
+ Autobus-Linie 10A
Sonstiges
Das Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
Das Beispielfoto der separat begehbaren Loggia zeigt eine größere Loggia im gleichen Hause.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Lage
Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)