Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige, unbefristete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitiger Loggia

1160 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3111
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (U3 Ottakring / Wilhelminenstraße)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    66,13 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    51,19 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,15 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.746,19 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    8,18 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    28,40 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,84 EUR
  • Summe Miete netto
    581,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    58,10 EUR
  • Betriebskosten netto
    118,18 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    11,82 EUR
  • Heizkosten netto
    64,80 EUR zzgl. MwSt.: 12,96 EUR
  • Gesamtmiete netto
    727,58 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    72,76 EUR
  • Gesamtmiete
    800,34 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    792,38 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    85,72 EUR
  • Gesamtbelastung
    878,10 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Loggia
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 51,19 1,15 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen unbefristeten Vermietung kommt diese perfekt geschnittene, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Loggia in einem gepflegten Stilaltbau. Die gemütliche Wohnung befindet sich in bester Lage nur wenige Minuten von der U-Bahn-Linie U3 Ottakring entfernt. 

Durch einen großzügigen Vorraum mit angeschlossener Toilette und Bad gelangt man durch einen Flur in das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und die offene Küche mit angeschlossenem Abstellraum.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ dritter Liftstock

+ ca. 5 m2 separat begehbare Loggia über den Gang

+ ca. 66 m2 Wohnfläche

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ komplett eingerichtete Küche 

+ Badezimmer

+ separate Toilette

+ Vorraum und Flur

+ Abstellraum

 

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Küche 

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

+ Hauszentralheizung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Lage und Infrastruktur

Diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich diverse Schulen (Modeschule Herbststraße und Universitätssportinstitut Wien bei der Schmelz), eine öffentliche Bibliothek, die Lugner-City, die Wiener Stadthalle, ein Kino, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks sowie mehrere Cafés und Restaurants.

 

Verkehrsanbindung

In ca. 5 Gehminuten:

+ U-Bahn-Linie U3 Ottakring

+ Schnellbahnlinie S45

+ Straßenbahn-Linien 2 und 44

+ Autobus-Linie 10A

 

Sonstiges

Das Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Das Beispielfoto der separat begehbaren Loggia zeigt eine größere Loggia im gleichen Hause.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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