Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick
1160 Wien, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Claudia Haslinger
Immobilienberaterin -
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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AdresseGluckgasse 1 / 8 & 9
1010 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3113
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ObjekttypWohnung
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Adresse(U3 Ottakring / Wilhelminenstraße)
1160 Wien
Wien -
Etage4
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Etagen im Haus5
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Wohnfläche ca.49,60 m²
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Nutzfläche ca.49,60 m²
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Zimmer2
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Badezimmer1
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Separate WC1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1900
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Letzte Modernisierung2016
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Zustandneuwertig
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)37,71 kWh/(m²·a) (Klasse B)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)1,01 (Klasse C)
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Maximalmietdauer5 Jahre
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ProvisionspflichtigJa
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Mieterprovision1.748,11 € inkl. 20% USt.
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Kaution3 Bruttomonatsmieten
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Miete pro m²11,64 EUR
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Sonstige Kosten netto19,84 EUR
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Sonstige Kosten MwSt.1,98 EUR
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Summe Miete netto577,38 EUR
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Summe Miete MwSt.57,74 EUR
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Betriebskosten netto82,56 EUR
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Betriebskosten MwSt.8,26 EUR
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Heizkosten netto48,60 EUR zzgl. MwSt.: 9,72 EUR
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Gesamtmiete netto679,78 EUR
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Gesamtmiete MwSt.67,98 EUR
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Gesamtmiete747,76 EUR
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Gesamtbelastung netto728,38 EUR
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Gesamtbelastung MwSt.77,70 EUR
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Gesamtbelastung806,08 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Altbau
- ✓ Badewanne
- ✓ Fertigparkettboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Offene Küche
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur sofortigen befristeten Vermietung kommt diese perfekt geschnittene, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem gepflegten Stilaltbau. Die gemütliche Wohnung befindet sich in bester Lage nur wenige Minuten von der U-Bahn-Linie U3 Ottakring und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht.
Durch den Vorraum gelangt man in den Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Ausblick. Das Badezimmer mit Toilette und das Schlafzimmer erreicht man durch einen Flur vom Wohn-Ess-Bereich aus.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ Dachgeschoss
+ ca. 49,60 m2 Wohnfläche
+ Wohn-Ess-Bereich
+ Schlafzimmer
+ komplett eingerichtete Küche
+ Badezimmer mit Toilette
+ Vorraum und Flur
Ausstattung
+ komplett ausgestattete Küche
+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette
+ Hauszentralheizung
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Lage und Infrastruktur
Diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.
In der Nähe befinden sich diverse Schulen (Modeschule Herbststraße und Universitätssportinstitut Wien bei der Schmelz), eine öffentliche Bibliothek, die Lugner-City, die Wiener Stadthalle, ein Kino, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks sowie mehrere Cafés und Restaurants.
Verkehrsanbindung
In ca. 5 Gehminuten:
+ U-Bahn-Linie U3 Ottakring
+ Schnellbahnlinie S45
+ Straßenbahn-Linien 2 und 44
+ Autobus-Linie 10A
Sonstiges
Das Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Lage
Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)