Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick

1160 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3113
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (U3 Ottakring / Wilhelminenstraße)
    1160 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    49,60 m²
  • Nutzfläche ca.
    49,60 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    37,71 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,01 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.748,11 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    11,64 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    19,84 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,98 EUR
  • Summe Miete netto
    577,38 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    57,74 EUR
  • Betriebskosten netto
    82,56 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    8,26 EUR
  • Heizkosten netto
    48,60 EUR zzgl. MwSt.: 9,72 EUR
  • Gesamtmiete netto
    679,78 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    67,98 EUR
  • Gesamtmiete
    747,76 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    728,38 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    77,70 EUR
  • Gesamtbelastung
    806,08 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 37,71 1,01 f GEE A++ A+ A B C D E F G C B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen befristeten Vermietung kommt diese perfekt geschnittene, sonnige 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss in einem gepflegten Stilaltbau. Die gemütliche Wohnung befindet sich in bester Lage nur wenige Minuten von der U-Bahn-Linie U3 Ottakring und besticht durch ihre atemberaubende Aussicht. 

Durch den Vorraum gelangt man in den Wohn-Ess-Bereich mit herrlichem Ausblick. Das Badezimmer mit Toilette und das Schlafzimmer erreicht man durch einen Flur vom Wohn-Ess-Bereich aus. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Dachgeschoss

+ ca. 49,60 m2 Wohnfläche

+ Wohn-Ess-Bereich

+ Schlafzimmer

+ komplett eingerichtete Küche 

+ Badezimmer mit Toilette

+ Vorraum und Flur

 

Ausstattung

+ komplett ausgestattete Küche 

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Toilette

+ Hauszentralheizung

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Lage und Infrastruktur

Diese Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring besticht durch ihre ruhige Lage sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

In der Nähe befinden sich diverse Schulen (Modeschule Herbststraße und Universitätssportinstitut Wien bei der Schmelz), eine öffentliche Bibliothek, die Lugner-City, die Wiener Stadthalle, ein Kino, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Parks sowie mehrere Cafés und Restaurants.

 

Verkehrsanbindung

In ca. 5 Gehminuten:

+ U-Bahn-Linie U3 Ottakring

+ Schnellbahnlinie S45

+ Straßenbahn-Linien 2 und 44

+ Autobus-Linie 10A

 

Sonstiges

Das Heizkosten- und Warmwasser-Akonto ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®