Nähe Augarten und Am Tabor! Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im ersten Liftstock

1020 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3114
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Augarten / Am Tabor)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    66,04 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,04 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    78,07 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    1.761,38 € inkl. 20% USt.
  • Kaution
    2.427,78 EUR
    2.427,78 €
  • Miete pro m²
    8,99 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    13,71 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,37 EUR
  • Summe Miete netto
    593,73 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    61,33 EUR
  • Betriebskosten netto
    126,47 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    12,65 EUR
  • Gesamtmiete netto
    733,91 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    75,35 EUR
  • Gesamtmiete
    809,26 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 78,07 A++ A+ A B C D E F G C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese charmante, geräumige 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung nahe dem Augarten und Am Tabor. Die helle Wohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahre 1900 besticht durch hohe Räume und Flügeltüren.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung beinhaltet zwei Zimmer auf die Taborstraße und ein Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet. Ein großzügiger Vorraum, eine Einbauküche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne und eine separate Toilette runden das Angebot ab. 

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ zweiter Liftstock

+ ca. 66 m2 Wohnfläche

+ Vorraum

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Kabinett

+ Badezimmer

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Vollholz-Parkettböden Eiche

+ Fliesenböden

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Badewanne, Spiegeloberschrank, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

 

Lage und Infrastruktur

Leopoldstadt, der 2. Wiener Gemeindebezirk ist einer der grünsten, facettenreichsten sowie aufstrebendsten Bezirke Wiens. Die Lage 'Am Tabor' ist nicht nur durch seine Nähe zur Wiener Innenstadt, sondern auch durch seine sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen als ausgezeichnet zu bewerten. Pläne eines neuen Stadt-Entwicklungsgebietes werden gefördert und im Zeitraum bis hin zum Jahre 2025 entsteht zusätzlich ein neuer Stadtteil im 'Alliierten-Viertel'. Jetzt schon haben die Wirtschaftsuniversität Wien (WU) und die Webster University hier ihre Standorte, ebenso wie zahlreiche angesehene Gastronomiebetriebe, Unternehmensberater, Agenturen und IT-Dienstleister. Nicht nur die 'Messe Wien' bringt jährlich tausende Besucher in die Leopoldstadt, sondern speziell der 'Wiener Prater' mit seinem Wahrzeichen - dem Riesenrad - ist eine der berühmtesten Sehenswürdigkeiten Wiens für viele Touristen.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Cafés, Bars und Restaurants - trendig, modern und weltoffen - befinden sich in Gehnähe.

Mehr als die Hälfte des Bezirks steht den Einwohnern als Freizeit- und Erholungszone zur Verfügung. Zur Naherholung bietet sich der wunderschöne Augarten an. Der ca. 52 Hektar große, sehr weitläufige Park ist von schattigen Alleen durchzogen und bietet ausreichend Raum zur Erholung sowie zur sportlichen Betätigung.

Der grüne Prater ist in ca. fünf Gehminuten erreichbar. Hier befinden sich der Vergnügungspark, zahlreiche Spielplätze sowie vielfältige Lokale, Restaurants und Cafés. Die Praterallee bietet zudem eine große Vielfalt von Sportmöglichkeiten mit diversen Sportanlagen, Tennisclubs, Schwimmbad und dem Stadion.

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linien U1 und U2 der Station Praterstern, ca. 10 Gehminuten

+ Schnellbahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S7 der Station Praterstern  (Flughafen ca. 15-20 Minuten), ca. 10 Gehminuten

+ Straßenbahn-Linie 5, ca. 2 Gehminuten  

+ Straßenbahn-Linie 2, ca. 2 Gehminuten

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1,50 km | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 1 km | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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