Bestlage in Nußdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ohne Lift in Stockwerks- und Ruhelage

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3117
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Heiligenstädter Straße / Nußdorf)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    50,19 m²
  • Nutzfläche ca.
    53,19 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    3 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    22,89 kWh/(m²·a) (Klasse A)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,10 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    5 Jahre
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision
    2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten
  • Miete pro m²
    12,95 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    25,46 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    2,55 EUR
  • Summe Miete netto
    650,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    65,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    81,65 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    8,17 EUR
  • Gesamtmiete netto
    757,11 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    75,72 EUR
  • Gesamtmiete
    832,83 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 22,89 2,10 f GEE A++ A+ A B C D E F G D A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit westseitigem Balkon und wunderschönem Fernblick bis hin zum Kahlenberg und Nußberg, in einem Bezirksteil des 19. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Nußdorfer Platzes und der Heiligenstädter Straße.

Diese soeben komplett renovierte Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche ist westseitig ausgerichtet und beinhaltet zwei helle, geräumige Zimmer - eines davon mit direktem Ausgang auf den ca. 3 m² großen Balkon - eine Küche, ein Duschbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Ruhelage

+ fünfte Etage ohne Lift

+ ca. 50,19 m² Wohnfläche

+ ca. 3 m² Westbalkon

+ ca. 20 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 16 m² Schlafzimmer

+ Vorzimmer

+ Duschbad

+ separate Toilette

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

 Ausstattung

+ neue Tageslicht-Einbauküche

+ Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Kühl-, Gefrierkombination und Einbauwaschmaschine der Marke AEG, Abwaschbecken

+ Duschbad mit Waschbecken und Unterbauschrank, Spiegeloberschrank und Handtuchwärmer

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ geölter Eichen-Naturholzboden im Landhausdielenformat

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Gasetagenheizung

+ Fenster mit Dreifach-Verglasung

+ Außenjalousien

+ Sicherheitstüre

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie D

+ Schnellbahn-Linie S 40

+ U-Bahn-Linie U4, Heiligenstadt

+ Autobus-Linien 10A, 11A und 38A

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Nußdorf liegt am Stadtrand Wiens, eingebettet zwischen den Ausläufern der Alpen - dem Kahlenberg, dem Leopoldsberg sowie dem Nußberg - und der Donau.

In der Heiligenstädter Straße und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Gasthäuser sowie Restaurants. Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien. Die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Besonders hervorzuheben sind die mannigfaltigen Wanderwege und Freizeitmöglichkeiten, welche durch den Wienerwald, die Donaupromenade oder die Donau gegeben sind. Sie laden zum Spazierengehen oder Wandern, Laufen, Radfahren, aber auch zu Aktivitäten auf dem Wasser ein. In der warmen Jahreszeit lassen die 'Nußdorfer' gerne ihre Abende gemeinsam mit Freunden in Buschenschanken zwischen Weinreben gesellig ausklingen.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 1 km | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 500 m | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 500 m | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 2,50 km | Klink 2 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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