Perfekt für Expats! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garagenplatz und Wellnessbereich

Beschreibung

Nahe der Döblinger Cottage kommt diese exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garage zur kurzfristigen sowie befristeten Vermietung. Die gepflegte Parkanlage befindet sich auf den Areal der ehemaligen Herrenhaus-Sektkellerei und bietet neben einem Außenpool auch einen Wellness-Bereich mit Sauna. Unterhalb der Wohnanlage befinden sich die alten Gewölbe der Kellerei, die teilweise als private Weinkeller, aber auch als Verbindungsgänge zur Tiefgarage genutzt werden.

Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m2 besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer separaten Tageslicht-Küche, einem Abstellraum, einem Schrankraum sowie einer separaten Toilette.

Die perfekte Raumaufteilung sowie das exklusive und moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden exklusive Lebensart mit modernem Design.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Der Mietpreis versteht sich als Gesamtmiete inklusive Umsatzsteuer, Betriebskosten, Möblierung, Heizkosten, Internet, TV sowie Endreinigung:

€ 3.900,00 Anmietung für einen Monat, Kaution 30% der Monatsmiete
€ 3.600,00 Anmietung für drei bis sechs Monate, Kaution eine Monatsmiete
€ 3.300,00 Anmietung für sechs Monate bis vier Jahre, Kaution zwei bis vier Monatsmieten

 

+ Grünruhelage

+ ca. 108 m2 Wohnfläche

+ ca. 39 m2 Wohnzimmer

+ zwei Schlafzimmer ca. 13 m2 und 15 m2

+ ca. 10 m2 separate Tageslicht-Küche

+ ca. 6 m2 Wannenbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 4 m2 weiteres Duschbad mit Waschbecken und Handtuchwärmer

+ ca. 2 m2 separate Toilette

+ ca. 7 m2 Vorraum

+ ca. 6 m2 Flur

+ ca. 4 m2 Abstellraum

+ ca. 4 m2 Schrankraum

+ ca. 18 m2 Terrasse

 

Ausstattung

+ Fernwärme

+ komplett ausgestattete Küche mit Geräten 

+ Einbauschränke

+ hochwertige Parkettböden

+ Tiefgaragen-Stellplatz

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

In der Gemeinschaftsanlage:

+ Außenpool 

+ Sauna 

+ Fitnessraum

+ Wasch-Trocken-Raum

+ Weinkeller

 

Verkehrsanbindung

U-Bahn-Linien U4

S-Bahn REX 4 und REX 41

Autobus-Linien 35A und 37A

Straßenbahn-Linien D, 37 und 38

 

Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die exklusive Wohnanlage befindet sich in zentraler Lage am Rande des Döblinger Cottage.
 In fußläufiger Entfernung finden sich neben Geschäften des täglichen Bedarfs auch Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen, Spitäler - wie zum Beispiel die Privatklinik Rudolfinerhaus und die Privatklinik Döbling - sowie viele gemütliche Cafés, Gasthäuser, Restaurants und Heurigen, welche zum Verweilen einladen.

Der nahe gelegene Wertheimsteinpark mit seinem Bezirksmuseum, aber auch der Türkenschanzpark mit Hundezone, zwei Spielplätzen, Volleyball- und Fußballfeld sowie Spaziermöglichkeiten ebenso die Ausläufer des Wienerwaldes, wie der 'Cobenzl', 'Am Himmel' oder das 'Krapfenwaldl-Bad' laden zu diversen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.