Unbefristet an der Alten Donau! Sonniges 3-Zimmer-Apartment in Grünruhe- und Stockwerkslage mit Donaublick

Beschreibung

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt diese lichtdurchflutete, sehr ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Blick zur Alten Donau und dem Gänsehäufel in sehr guter Lage mitten in Kaisermühlen, einem Bezirksteil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt.

Diese sehr gut geschnittene Wohnung mit ca. 95 m2 Wohnfläche beinhaltet ein südostseitig ausgerichtetes ca. 33 m2 großes Wohnzimmer mit angeschlossener Küche und Erker sowie ein angrenzendes  ca. 13 m2 großes Schlafzimmer. Über den geräumigen Vorraum gelangt man in das ca. 25 m2 große, nordwestseitig gelegene Schlafzimmer mit angrenzender Loggia, das Wannenbad, die separate Toilette und den Abstellraum.

Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Grünruhelage mit Blick auf die Alte Donau

+ Personenlift

+ vierter Liftstock

+ ca. 95 m2 Wohnfläche

+ ca. 3 m2 Loggia

+ ca. 33 m2 Wohnzimmer

+ ca. 25 m2 Schlafzimmer

+ ca. 13 m2 weiteres Schlafzimmer

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ Abstellraum

+ Vorzimmer

 

Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Einbauküche

+ Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss

+ Abstellraum

+ Gasetagenheizung

+ Fahrradraum

+ Waschküche mit Geräten der Marke "Miele"

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden

 

Verkehrsanbindung

+ U-Bahn-Linie U1

+ Autobus-Linien 92A und 92B

+ A22 Donauufer-Autobahn

+ A23 Südost-Tangente

 

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Die Untere Alte Donau im Donaustädter Bezirksteil Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener.

Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau.

Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor.

Die allgemeine Versorgungslage ist als gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School, Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

 

Sonstiges

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung im gleichen Gebäude.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.