Bestlage Servitenviertel und U-Bahn-Nähe! Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in Ruhelage

1090 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3479
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Servitengasse / Porzellangasse)
    1090 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    8
  • Wohnfläche ca.
    54,08 m²
  • Nutzfläche ca.
    54,08 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    77,00 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,45 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.400,00 EUR
    2.400,00 €
  • Miete pro m²
    9,47 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    10,32 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,03 EUR
  • Summe Miete netto
    512,32 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    51,23 EUR
  • Betriebskosten netto
    117,03 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    11,70 EUR
  • Heizkosten netto
    63,85 EUR zzgl. MwSt.: 12,77 EUR
  • Gesamtmiete netto
    639,67 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    63,96 EUR
  • Gesamtmiete
    703,63 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    703,52 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    76,73 EUR
  • Gesamtbelastung
    780,25 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 77,00 1,45 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In bester Lage des beliebten 9. Wiener Gemeindebezirks, unweit der Servitengasse gelegen, gelangt diese ca. 54 m2 große Zwei-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus zur unbefristeten Vermietung.  

Diese sehr schön geschnittene Wohnung beinhaltet zwei ruhige, in den Innenhof nordwestlich ausgerichtete Zimmer und eine Tageslicht-Küche. Ein Badezimmer mit Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum komplettieren den Grundriss dieser Wohnung.

Ein Garagenplatz zu einer monatlichen Miete von € 120,00 (inklusive 20% USt.) kann angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage

+ erster Liftstock

+ ca. 54 m2 Wohnfläche

+ Vorraum

+ ca. 22 m2 Wohnzimmer

+ ca. 14 m2 Schlafzimmer

+ Badezimmer mit Badewanne und Toilette

+ Abstellraum

 

Ausstattung

+ Küchenzeile mit Ceranfeld, Backofen sowie Spülbecken

+ Badezimmer mit Wandspiegel, Waschtisch und Badewanne

+ Fertigparkett-Böden

+ Fliesenböden

+ Holzfenster

+ Wasch- und Trockenraum im Erdgeschoss

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet 

+ ein Garagenplatz zu einer monatlichen Miete von € 120,00 (inklusive 20% USt.) kann angemietet werden

 

Verkehrsanbindung

+ Straßenbahnlinien 1, 5, 33 sowie D

+ U-Bahn-Linie U4 Roßauer Lände

+ Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn-Linie S40 und Regionalzügen

 

Die Wiener Innenstadt ist innerhalb von wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

 

Lage und Infrastruktur

Die Lage inmitten des beliebten Servitenviertels besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Innerhalb von zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Linie U4 sowie die Straßenbahnlinie D.

Die Innenstadt ist innerhalb von ca. fünf Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.

Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.

Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.

Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.

 

Sonstiges 

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 2 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 2,50 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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