Unbefristet nahe Glanzing! Perfekte 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Garagenplatz

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3509
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hugo-Wolf-Park / Hutweidengasse)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    73,91 m²
  • Nutzfläche ca.
    73,91 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,20 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3.500,00 EUR
    3.500,00 €
  • Miete pro m²
    11,13 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    35,30 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    3,53 EUR
  • Summe Miete netto
    822,89 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    82,29 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
  • Betriebskosten netto
    185,20 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    18,52 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.043,39 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    104,34 EUR
  • Gesamtmiete
    1.147,73 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 50,60 2,20 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse.

Diese sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 74 m2 Wohnfläche beinhaltet einen sonnigen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und geräumigen Schlafzimmer, welches durch einen Flur erreichbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Oberschrank sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über zwei geräumige Vorzimmer. Alle Zimmer sind barrierefrei, sowie getrennt begehbar.

Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ erster Liftstock

+ ca. 74 m2 Wohnfläche

+ ca. 29 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 13 m2 Schlafzimmer

+ ca. 8 m2 Küche

+ ca. 4 m2 Badezimmer

+ separate Toilette

+ ca. 11 m2 Vorraum

+ ca. 8 m2 Flur

 

 Ausstattung

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke Siemens

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ Gasetagenheizung der Marke Vaillant

+ teilweise innenliegender Sonnenschutz

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage

+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie 38

+ Bus-Linie 35A

+ S-Bahn-Linie S 45

 

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich.

Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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