Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit optionalem Garagenplatz in Grünruhelage

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3519
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hutweidengasse / Glanzinggasse)
    1190 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    66,07 m²
  • Nutzfläche ca.
    66,07 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    65,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,25 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    3.300,00 EUR
    3.300,00 €
  • Miete pro m²
    11,20 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    71,73 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    7,17 EUR
  • Summe Miete netto
    740,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    74,00 EUR
  • Betriebskosten netto
    172,37 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    17,24 EUR
  • Gesamtmiete netto
    984,10 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    98,41 EUR
  • Gesamtmiete
    1.082,51 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollstuhlgerecht
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

HWB SK 65,60 1,25 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen, unbefristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse und des Hugo-Wolf-Parks.

Diese sehr schön geschnittene, zentral begehbare Wohnung mit ca. 66 m2 Wohnfläche beinhaltet einen südseitig ausgerichteten, geräumigen Wohn-Essbereich mit 'Französischen Balkonen', Erker sowie einer angrenzenden offenen Küchenzeile, ein nordseitig gelegenes, geräumiges Schlafzimmer, ebenso mit 'Französischem Balkon', ein Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum und ein Vorzimmer. Alle Räume sind barrierefrei sowie zentral und getrennt begehbar.

Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ barrierefrei

+ geräumiger Personenlift

+ zweiter Liftstock

+ ca. 66 m2 Wohnfläche

+ ca. 33 m2 Wohn-Ess-Bereich mit offener Wohnküche

+ ca. 18 m2 Schlafzimmer

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ Abstellraum

+ Vorzimmer

 

 Ausstattung

+ Außenjalousien

+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens" mit Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Elektro-Backrohr, Dunstabzug und Geschirrspülmaschine

+ Wannenbad mit Marmorwaschtisch und eingelassenem Waschbecken sowie Waschmaschinen-Anschluss

+ separate Toilette

+ Vollholz-Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Schiebetüren

+ Gasetagenheizung

+ Sicherheitstüre

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie 38

+ Bus-Linie 35A

+ S-Bahn-Linie S 45

 

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen, Gymnasien sowie die Universität für Bodenkultur und die Tourismusschulen Modul befinden sich ebenfalls im Nahbereich.

Sämtliche Parkanlagen sowie der Wienerwald sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten diverse Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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