Nähe U3 und Mariahilfer Straße! Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage

1060 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3521
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (U3 Zieglergasse / Gumpendorfer Straße)
    1060 Wien
    Wien
  • Etage
    4
  • Etagen im Haus
    7
  • Wohnfläche ca.
    45,10 m²
  • Nutzfläche ca.
    45,10 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    70,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,37 (Klasse C)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    2.400,00 EUR
    2.400,00 €
  • Miete pro m²
    10,83 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    14,39 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    1,44 EUR
  • Summe Miete netto
    488,57 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    48,86 EUR
  • Betriebskosten netto
    96,25 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    9,63 EUR
  • Heizkosten netto
    90,75 EUR zzgl. MwSt.: 18,15 EUR
  • Gesamtmiete netto
    599,21 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    59,93 EUR
  • Gesamtmiete
    659,14 EUR
  • Gesamtbelastung netto
    689,96 EUR
  • Gesamtbelastung MwSt.
    78,08 EUR
  • Gesamtbelastung
    768,04 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fertigparkettboden
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 70,10 1,37 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese ca. 45 m2 große, helle und ruhig gelegene Wohnung liegt im vierten Liftstock eines gepflegten Neubaus im Herzen des 6. Wiener Gemeindebezirks.

Über das Vorzimmer erreicht man zentral die zwei Zimmer, die Küche und einen Schrankraum, von dem aus das Wannenbad und die Toilette begehbar sind. Die Küche ist mit Ceranfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank ausgestattet. Das Wannenbad ist mit einem Waschbecken mit Spiegel und Beleuchtung ausgestaltet.

Ein Garagenplatz kann nach Vereinbarung - derzeit Warteliste - zu einem späteren Zeitpunkt angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Ruhelage

+ ca. 45 m2 Wohnfläche

+ Küche mit Ceranfeld, Herd, Spülmaschine und Kühlschrank

+ Wohnzimmer

+ Schlafzimmer

+ Wannenbad mit Waschbecken

+ Abstellraum

+ separate Toilette

 

Ausstattung

+ Personenlift

+ Hauszentralheizung

+ Fertigparkett

+ Fliesen im Nassbereich

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Lage und Infrastruktur

Die einzigartige Lage dieser Wohnung zwischen Gumpendorferstraße und der Begegnungszone der Mariahilfer Strasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen vielfältigen Marktständen und dem Flohmarkt lädt zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. der 'Stadtsaal', das Apollo-Kino und kulturelle Angebote im Museumsquartier sowie im Kunst- und Naturhistorischen Museum, im Raimundtheater, genauso wie in der Wiener Innenstadt sind fußläufig sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.

Als Naherholungsgebiet empfiehlt sich des 'Haus des Meeres' mit seinen Grünflächen, Spielplätzen.

Mit dem Auto gelangt man in Kürze über die Linke Wienzeile zur Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.

 

+ U-Bahn-Linie U3 Zieglergasse in 6 Gehminuten 

+ U-Bahn-Linie U6 Westbahnhof in ca. 10 Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U6 Gumpendorfergasse in ca. 7 Gehminuten

+ Autobus-Linie 57A in ca. 2 Gehminuten

+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9, 18, 52, 60 in wenigen Gehminuten

 

Sonstiges

Die dargestellten Beispielfotos zeigen eine ähnlich geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung im gleichen Gebäude.

Die Akonto-Zahlung für Heizung und Warmwasser inklusive 20% Umsatzsteuer beträgt derzeit ca. € 108,90 pro Monat und ist in der Gesamtmiete enthalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 500 m | U-Bahn 500 m | Bahnhof 500 m | Autobahnanschluss 4,50 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 500 m | Einkaufszentrum 1 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 500 m | Klink 500 m | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 1 km | Höhere Schule 1,50 km | Bank 500 m | Post 500 m | Polizei 500 m | Geldautomat 500 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®