Unbefristet nahe Glanzing! Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und optionalem Garagenplatz
1190 Wien, Wohnung zur Miete
Kontaktdaten

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NameFrau Claudia Haslinger
Immobilienberaterin -
FirmaGottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH
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AdresseGluckgasse 1 / 8 & 9
1010 Wien -
E-Mail Direkt
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Mobil
Objektdaten
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Objekt ID3676
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ObjekttypWohnung
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Adresse(Hugo-Wolf-Park / Hutweidengasse)
1190 Wien
Wien -
Etage3
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.98,50 m²
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Nutzfläche ca.131,15 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.32,65 m²
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Zimmer4
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen2
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HeizungsartEtagenheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1980
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Erschließungvollerschlossen
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Heizwärmebedarf (HWB)50,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
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Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)2,20 (Klasse D)
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Maximalmietdauerunbefristet
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MieterprovisionGemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
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Kaution5.400,00 EUR
5.400,00 € -
Miete pro m²13,60 EUR
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Sonstige Kosten netto47,04 EUR
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Sonstige Kosten MwSt.4,70 EUR
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Summe Miete netto1.340,00 EUR
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Summe Miete MwSt.134,00 EUR
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Sonstige PreisangabenEin Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
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Betriebskosten netto246,82 EUR
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Betriebskosten MwSt.24,68 EUR
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Gesamtmiete netto1.633,86 EUR
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Gesamtmiete MwSt.163,38 EUR
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Gesamtmiete1.797,24 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Barrierefrei
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Neubau
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Seniorengerecht
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, unbefristete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse.
Diese sehr schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 98,50 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit ca. 33,00 m2 beinhaltet einen sonnigen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und Terrasse sowie drei geräumige Schlafzimmer mit jeweiligen Terrassenzugängen, welche durch einen Flur erreichbar sind. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Toilette sowie ein Vorzimmer und einen Flur. Alle Zimmer sind barrierefrei sowie getrennt begehbar.
Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Grünruhelage
+ dritter Liftstock / Dachgeschoss
+ ca. 98,50 m2 Wohnfläche
+ zwei Terrassen mit ca. 16,52 m2 und 16,13 m2, gesamt ca. 32,65 m2
+ ca. 27,00 m2 Wohn-Ess-Bereich
+ drei Schlafzimmer mit ca. 16,88 m2, ca, 11,76 m2 und 11,76 m2
+ ca. 6,02 m2 Küche
+ ca. 3,74 m2 Badezimmer
+ ca. 1,40 m2 separate Toilette
+ ca. 6,21 m2 Vorraum
+ ca. 13,73 m2 Flur
Ausstattung
+ Klimaanlage
+ Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Einbauküche komplett mit Geräten
+ Wannenbad
+ separate Toilette
+ Gasetagenheizung der Marke Vaillant
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage
+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden
Verkehrsanbindung
+ Strassenbahn-Linie 38
+ Bus-Linie 35A
+ S-Bahn-Linie S 45
Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.
Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.
Lage und Infrastruktur
Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich.
Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.
Sonstiges
Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage
Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)