Unbefristet nahe Glanzing! Sanierte 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen und optionalem Garagenplatz

1190 Wien, Wohnung zur Miete

Kontaktdaten

Claudia Haslinger, Gottlieb Properties Immobilientreuhand GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    3676
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Hugo-Wolf-Park / Hutweidengasse)
    1190 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    98,50 m²
  • Nutzfläche ca.
    131,15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    32,65 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Letzte Modernisierung
    2024
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    50,60 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,20 (Klasse D)
  • Maximalmietdauer
    unbefristet
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Mieter­provision
    Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
  • Kaution
    5.400,00 EUR
    5.400,00 €
  • Miete pro m²
    13,60 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    47,04 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,70 EUR
  • Summe Miete netto
    1.340,00 EUR
  • Summe Miete MwSt.
    134,00 EUR
  • Sonstige Preisangaben
    Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.
  • Betriebskosten netto
    246,82 EUR
  • Betriebskosten MwSt.
    24,68 EUR
  • Gesamtmiete netto
    1.633,86 EUR
  • Gesamtmiete MwSt.
    163,38 EUR
  • Gesamtmiete
    1.797,24 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Neubau
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Seniorengerecht
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

HWB SK 50,60 2,20 f GEE A++ A+ A B C D E F G D C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ruhig gelegene, unbefristete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit zwei Terrassen in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse.

Diese sehr schön geschnittene Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 98,50 m2 Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit ca. 33,00 m2 beinhaltet einen sonnigen und großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit angrenzender Küche und Terrasse sowie drei geräumige Schlafzimmer mit jeweiligen Terrassenzugängen, welche durch einen Flur erreichbar sind. Das Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Wohnung verfügt weiters über eine separate Toilette sowie ein Vorzimmer und einen Flur. Alle Zimmer sind barrierefrei sowie getrennt begehbar.

Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.

Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ absolute Grünruhelage

+ dritter Liftstock / Dachgeschoss

+ ca. 98,50 m2 Wohnfläche

+ zwei Terrassen mit ca. 16,52 m2 und 16,13 m2, gesamt ca. 32,65 m2

+ ca. 27,00 m2 Wohn-Ess-Bereich

+ drei Schlafzimmer mit ca. 16,88 m2, ca, 11,76 m2 und 11,76 m2

+ ca. 6,02 m2 Küche

+ ca. 3,74 m2 Badezimmer

+ ca. 1,40 m2 separate Toilette

+ ca. 6,21 m2 Vorraum

+ ca. 13,73 m2 Flur

 

 Ausstattung

+ Klimaanlage

+ Parkettböden

+ Fliesenböden in den Nassräumen

+ Einbauküche komplett mit Geräten

+ Wannenbad

+ separate Toilette

+ Gasetagenheizung der Marke Vaillant

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage

+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden

 

Verkehrsanbindung

+ Strassenbahn-Linie 38

+ Bus-Linie 35A

+ S-Bahn-Linie S 45

 

Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung.

Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten.

 

Lage und Infrastruktur

Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich.

Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten.

 

Sonstiges

Ein zusätzlicher Kellerraum mit einer Größe von ca. 5,60 m2 kann optional für € 60,00 p.M. inklusive 10 % USt. angemietet werden.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Lage

Bus 500 m | Straßenbahn 1 km | U-Bahn 2,50 km | Bahnhof 1 km | Autobahnanschluss 3 km | Supermarkt 500 m | Bäckerei 1 km | Einkaufszentrum 3 km | Ärzte 500 m | Apotheke 500 m | Krankenhaus 1,50 km | Klink 1,50 km | Schule 500 m | Kindergarten 500 m | Universität 500 m | Höhere Schule 1 km | Bank 1 km | Post 1 km | Polizei 500 m | Geldautomat 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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