Exklusives Loft im Industrial Style mit Eigengärten und Dachterrasse für stilvolles Wohnen und Arbeiten

1020 Wien, Loft/Studio/Atelier zum Kauf

Kontaktdaten

Topobjekte

Objektdaten

  • Objekt ID
    2048
  • Objekttypen
    Loft/Studio/Atelier, Wohnung
  • Adresse
    (Vorgartenstraße / Taborstraße)
    1020 Wien
    Wien
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    379,54 m²
  • Nutzfläche ca.
    394,33 m²
  • Gesamtfläche ca.
    695,60 m²
  • Kellerfläche ca.
    81,10 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    59,14 m²
  • Gartenfläche ca.
    200,50 m²
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1909
  • Zustand
    gepflegt
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    106,10 kWh/(m²·a) (Klasse D)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    2,18 (Klasse D)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 9,32 EUR (Anzahl: 1)
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    4.945,10 EUR
  • Kaufpreis brutto
    1.950.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    392,15 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    31,73 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    423,88 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    117,59 EUR
  • Sonstige Kosten MwSt.
    4,27 EUR
  • Betriebskosten netto
    274,56 EUR
  • Betriebskosten USt.
    27,46 EUR
  • Kaufpreis
    1.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Südwest
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Linoleumboden
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Räume veränderbar
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 106,10 2,18 f GEE A++ A+ A B C D E F G D D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses außergewöhnliche und sehr großzügig dimensionierte Wohnatelier im Industrial Style, welches als eine von mehreren Wohneinheiten im Zuge des Umbaus der ehemaligen Maschinenfabrik "Donauwerke" Ernst Krause & Co entstand. Das Ensemble der Gebäude, alle errichtet als Sichtziegelmauerwerk, beinhaltet die originalen, freistehenden Stahlträger, die dieser Liegenschaft den besonderen und unverkennbaren Charakter verleihen. Die Raumhöhe von 4,70 Metern sowie die großen Fensterflächen erzeugen eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre zum Wohlfühlen. 

Ein Teil des Ateliers erfuhr eine moderne Adaption und wurde mit einer circa 77 m2 großen, mittels einer Metalltreppe erreichbaren Galerie, versehen, die neben einem großzügigen Schlafbereich noch über ein weiteres Zimmer und ein mit Schieferstein ausgestattetes Badezimmer verfügt. Von der Galerie überblickt man den Großteil des gesamten Wohnraums.

Im Mittelpunkt des Wohn-Ess-Bereiches befindet sich eine eigens gegossene Kücheninsel aus Stahlbeton, die sich wunderbar mit dem modernen Industrieboden und den ästhetischen Stahlträgern ergänzt.

Vom Küchenbereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem der beiden, der Liegenschaft zugehörigen, Gärten. Dieser ist ostseitig gelegen und bietet sich bei entsprechendem Wetter ideal als Treffpunkt für jede Mahlzeit im Freien an. Hier könnte aber auch Ihr eigener kleiner Gemüse- oder Kräutergarten entstehen.

Südwestlich ausgerichtet findet sich der mit alten Kastanienbäumen beschattete, zweite Gartenanteil mit einladender Terrasse und ausreichend Platz für Kind, Hund und Katz'.

Ein durch einen separaten Eingang zugänglicher und circa 39 m2 großer Teil des Wohnateliers erfuhr bisher eine Nutzung als Ordination, kann aber mit geringem Aufwand als Wohnraum adaptiert oder weiterhin als Büro genutzt werden.

Darüberhinaus bietet dieses außergewöhnliche Objekt einen circa 81 m2 umfassenden und großteils mit einer Fußbodenheizung ausgestatteten Wohnkeller, der sich ideal für einen Wellnessbereich oder ein eigenes Heimkino eignen könnte.

Ein ca. 28 m2 großer, mit Pflastersteinen versehener Vorplatz mit Zugang zum eigenen und in wenigen Metern erreichbaren KFZ-Stellplatz sowie eine zusätzliche Dachterrasse runden dieses seltene Angebot ab.

Die exklusive Struktur und das moderne Wohnkonzept entsprechen einem ganz besonderen Individualismus. Verbinden Sie zeitlosen Luxus auf großzügigem Raum mit modernem Design und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

 

+ Wohnatelier im Industrial Style

+ Sichtziegelmauerwerk

+ absolute Ruhelage und Grünruhelage

+ zwei separate Eingänge

+ ca. 380 m2 gesamte Wohnfläche

+ ca. 200 m2 Gartenfläche - teilweise mit Altbaumbestand

+ ca. 59 m2 Terrassenflächen

+ ca. 22 m2 Dachterrasse

+ ca. 80 m2 Wohnkeller

+ ca. 39 m2 Ordination bzw. Büro

+ Wohnraumgestaltung flexibel

+ Raumhöhe bis zu 4,85 Metern

+ KFZ-Abstellplatz im Innenhof im Wohnungseigentum

 

Ausstattung           

+ Fußbodenheizung im Wohnbereich und zum größten Teil im Wohnkeller mittels Fernwärme

+ großzügige Fensterflächen

+ Galerie mit Schlafbereich und En-Suite-Badezimmer 

+ voll ausgestattete, offene Küche

+ Kücheninsel aus gegossenem Stahlbeton

+ zwei Bäder mit Schieferstein-Ausstattung

+ zwei separate Toiletten

+ moderner Industrie-Betonboden im Wohnbereich

+ hochwertiger Terrazzo-Boden im Ordinationsbereich

+ Brandmelder

 

 

Lage und Verkehrsanbindung

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Nähe eines der interessantesten Immobilien-Entwicklungsgebiete der aufstrebenden Leopoldstadt sowie des Naherholungsgebietes Donauinsel und liegt dennoch ruhig eingebettet im Wohngebiet.

Die Lage besticht durch eine hervorragende Infrastruktur und eine ideale Verkehrsanbindung, sowohl per Individualverkehr als auch mittels öffentlichen Verkehrsmitteln.

In unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft befindet sich die Haltestelle der Autobus-Linien 11A und 11B, zudem sind in wenigen Gehminuten die Straßenbahn-Linien 2 und 5 sowie die U-Bahn Linie U1 zu erreichen.

Die Versorgungslage ist ebenso als sehr gut einzustufen, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 1km | U-Bahn 1km | Bahnhof 1km | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 1km | Bäckerei 1km | Einkaufszentrum 3km | Ärzte 1km | Apotheke 500m | Krankenhaus 1,50km | Klink 2km | Schule 1km | Kindergarten 1km | Universität 1,50km | Höhere Schule 2km | Bank 500m | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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