Avantgardistische Architekten-Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Loggia und Terrasse nahe dem Kutschkermarkt

1180 Wien, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1888
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kutschkermarkt/Währinger Strasse)
    1180 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    85 m²
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,18 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,89 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    475.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    189,39 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    205,87 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    66,46 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    122,93 EUR zzgl. USt.: 12,29 EUR
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 46,18 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese soeben fertiggestellte und lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit zwei südseitigen Terrassen. Das charmante, kleine Gründerzeithaus mit Baujahr 1872 wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie ins erste Dachgeschoss. Die erste Ebene dieser reizvollen Wohnung bildet eine ca. 36 m2 große Wohn-Küche, die zur Gartenseite alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche bereit hält und Richtung Süden einen Wohnbereich mit Terrasse vorsieht. Des Weiteren befindet sich auf dieser Etage eine Gäste-Toilette sowie ein kleiner Technikraum.

Über eine gerade Treppe erreicht man das zweite Dachgeschoss. Ein kleiner Vorraum führt zu den zwei zentral begehbaren Schlafzimmern sowie dem Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette ausgestattet ist. Das südseitig gelegene Schlafzimmer verfügt über eine ca. 10 m2 große Terrasse.

Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 9.000 möglich.

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.

 

+ Dachgeschoss-Maisonette

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 22 m2 Terrassenflächen

+ ca. 68 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Wohn- und Wohn-Ess-Bereich

+ zwei Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer mit ca. 10 m2 Terrasse 

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung           

+ Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Nassräumen mit Einzelraumregelung

+ Gas-Etagenheizung in den Schlafräumen („Vaillant-Wärmezentrum“)

+ Küchen-Vorbereitung inklusive Bora-Dunstabzug

+ Bad mit Badewanne

+ zwei Toiletten mit Ausstattung der Marke "Geberit", davon eine separate Gäste-Toilette

+ Klimaanlagenvorbereitung in den Schlafräumen

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden

+ Feinstein- und Mosaikfliesen in den Nassbereichen

+ teilweise Beschattung der Aussenflächen

+ Teak-Holzboden und Außenbeleuchtung auf den Terrassen

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währingerstraße, des beliebten Kutschkermarktes, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut; in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Linie U6 zu erreichen.

Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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