Avantgardistische 3-Zimmer-Architekten-Dachgeschoss-Maisonette mit südseitiger Terrasse und Loggien nahe dem Kutschkermarkt

1180 Wien, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1913
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kutschkermarkt/Währinger Strasse)
    1180 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    127 m²
  • Nutzfläche ca.
    152 m²
  • Gesamtfläche ca.
    155 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    28 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Loggias
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas, Solar
  • Baujahr
    1870
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    46,18 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    0,89 (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    895.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    345,37 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    375,42 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    120,97 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    224,40 EUR zzgl. USt.: 22,44 EUR
  • Kaufpreis
    895.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Loggia
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 46,18 0,89 f GEE A++ A+ A B C D E F G B B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf kommt diese soeben fertiggestellte und lichtdurchflutete Architekten-Maisonette mit insgesamt drei Terrassen sowie Loggia, die entweder südseitig oder mit Blick in den romantischen Garten ausgerichtet sind. Das charmante, kleine Gründerzeithaus mit Baujahr 1872 wurde um zwei Dachgeschosse erweitert, die bewusst die alte Tradition aufrecht erhalten und eine äußerst gelungene Brücke zur Moderne schlagen. Der ansprechende Dachausbau vereint mondänen Chic mit modernen Wohnbedürfnissen.

Ein im Zuge des Umbaus neu errichteter Personenaufzug bringt Sie ins erste Dachgeschoss. Die erste Ebene dieser eleganten Wohnung bildet ein fast 65 m2 großer Wohn-Ess-Bereich, der einerseits zur Gartenseite alle notwendigen Anschlüsse für eine Küche bereit hält und Richtung Süden einen großzügigen  Wohnbereich mit Terrasse vorsieht. Des Weiteren befinden sich auf dieser Etage eine Gäste-Toilette und ein Abstellraum. Optional könnte auf dieser Etage der Wohnbereich geteilt werden um dadurch ein weiteres Zimmer zu schaffen.

Über eine gerade Treppe erreicht man das zweite Dachgeschoss. Hier findet man neben dem Vorraum eine weitere Toilette sowie zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit je einem en-suite Duschbad, Waschbecken und Handtuchwärmer ausgestattet. Beide Schlafzimmer verfügen über Aussenflächen, die teilweise beschattet sind und zum Verweilen einladen.

Der Einbau einer Klimaanlage ist für die gesamte Wohnung gegen einen Aufpreis von ca. € 12.000 möglich.

Die exklusive Struktur, die perfekte Ausführung sowie das moderne Wohnkonzept sprechen für sich selbst und verbinden zeitlosen Luxus mit modernem Design.

 

+ Dachgeschoss-Maisonette

+ Ruhelage und Grünruhelage

+ ca. 28 m2 Terrassenflächen

+ ca. 127 m2 Wohnfläche

+ großzügiger Wohn- und Wohn-Ess-Bereich

+ zwei Schlafzimmer mit en-suite Duschbädern

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung           

+ Fußbodenheizung im Wohnbereich und in den Nassräumen mit Einzelraumregelung

+ Gas-Etagenheizung in den Schlafräumen („Vaillant-Wärmezentrum“)

+ Küchen-Vorbereitung inklusive Bora-Dunstabzug

+ zwei en-suite Duschbäder

+ zwei separate Toiletten mit Ausstattung der Marke "Geberit", davon eine separate Gäste-Toilette

+ Klimaanlagenvorbereitung in den Schlafräumen

+ hochwertige Eichen-Vollholz-Parkettböden

+ Feinstein- und Mosaikfliesen in den Nassbereichen

+ teilweise Beschattung der Aussenflächen

+ Teak-Holzboden und Außenbeleuchtung auf den Terrassen

 

Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.

Das Haus befindet sich ganz in der Nähe der Währingerstraße, des beliebten Kutschkermarktes, des AKHs sowie des Evangelischen Krankenhauses.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut; in wenigen Gehminuten sind die Straßenbahn-Linien 40, 41 und 42 sowie die U-Bahn-Linie U6 zu erreichen.

Ebenso ist die Versorgungslage als sehr gut zu bewerten, da sich sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehnähe befinden.

 

Sonstiges

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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