Absolute Grünruhelage! Moderne 3-Zimmer-Erstbezug-Wohnung mit Galerie und Südterrasse in historischem Gebäude

1030 Wien, Maisonettewohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1987
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Rennweg/Belvedere)
    1030 Wien
    Wien
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Nutzfläche ca.
    118 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Erstbezug
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    73,10 kWh/(m²·a) (Klasse C)
  • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE)
    1,34 (Klasse C)
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.inkl. MwSt.
  • Kaufpreis brutto
    559.000,00 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    198,90 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    218,79 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    198,90 EUR zzgl. USt.: 19,89 EUR
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Terrasse

Energieausweis

HWB SK 73,10 1,34 f GEE A++ A+ A B C D E F G C C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das historische Haus mit außergewöhnlicher Geschichte wurde im Jahre 1910 vom Kunst-Tischler des Kaisers Franz Joseph in der damaligen Vorstadt als Einfamilienhaus erbaut. Das imposante Eingangstor samt weitläufiger Eingangshalle verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Durch einen gepflegten, begrünten Innenhof im Haus sowie im Nebengebäude wirken die Wohnungen gartenseitig wie eine grüne Oase.

Im Haus befindet sich auch ein familiengeführtes Apartmenthaus ohne Gastronomie. Dies bietet somit eine zusätzliche Sicherheit und Aufsicht für das gesamte Gebäude.

Das Objekt hat einen loftartigen Charakter, befindet sich im soeben kernsanierten, gartenseitigen Gebäude und verfügt über einen kompletten Gartenblick auf zwei Ebenen.

Die gesamte technische Infrastruktur wie Gasleitungen, Stromversorgungen, Wasser- und Abwasserstränge ist eine Neuinstallation.

In unmittelbarer Nähe können PKW-Stellplätze angemietet werden.

Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere lieben.

 

Ausstattung

Man betritt die Wohnung durch ein Vorzimmer mit Stiegenaufgang in den loftartigen, großzügigen Wohn-Ess-Bereich. Vom Wohnbereich erreicht man den Wirtschaftsraum mit Waschtrockner der Marke "Siemens" sowie die Gäste-Toilette. Weiters betritt man von hier den Master-Bedroom mit geräumigem Schrankraum, Wellness-Luxus-Bad sowie die private Terrasse.

Über eine weitere Treppe erreicht man die Galerie sowie ein Arbeits- oder Kinderzimmer mit angeschlossenem Duschbad inklusive Toilette.

 

+ alle Zimmer mit südseitigem Gartenblick

+ Terrasse mit ca. 7,25 m2 mit brasilianischen Holzdielen

+ 7 Dachflächenfenster mit Verdunkelungsrollos, Insektenschutz, Regensensoren und Hitzeschutz

+ Vollholz-Eichen-Parkettböden

+ Fußbodenheizung im gesamten 1. Obergeschoss

+ zentrale Heizungs- und Warmwasserversorgung im Gebäude

+ eines der beiden Schlafzimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse

+ hochwertiges Feinsteinzeug in Küche, Wellness-Bad und Toilette

+ Treppenaufgänge mit rahmenlosen Glasgeländer

+ komplett ausgestattete Küche mit Kühl-Gefrierkombination, selbstreinigendem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, alles Geräte der Marke "Siemens", Spüle mit Restesieb und hochwertiger Armatur der Marke "Blanco", "Bora" Induktionsherd mit automatischer Absaugung, Beleuchtung an Schränken und Schubladen, hochwertige Granitplatte im gesamten Küchenbereich

+ Schlafzimmer mit Panoramafenster und integriertem Fernseher

+ Luxusbad, fugenlos verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Komfort-Badewanne, geräumige Dusche mit Glasschiebetür und brasilianischem Granit-Steinboden, zweifache Regendusche, Doppelwaschtisch der Marke "Catalano" mit Armaturen der Marke "Hans Grohe", beleuchteter Einbauspiegelschrank, Handtuchwärmer sowie Raumventilator mit Nachlaufrelais

+ geräumiger Schrankraum mit beleuchteten Einbauschränken

* diverse Einbauschränke und Bücherregale

+ Toilette verfliest mit großformatigem Feinsteinzeug, Toilette "Geberit AquaClean", Handwaschbecken von "Laufen" mit Armatur von "Philippe Starck", beleuchteter Spiegel mit Sensorschalter sowieRaumventilator mit Nachlaufrelais

+ Galerie und Arbeits-/Kinderzimmer mit Dachflächen-Fenstern 

+ Duschbad mit halbrunder Duschkabine, Waschtisch mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegelschrank, Toilette sowie Handtuchwärmer

+ Sicherheitseingangstüre - Feuerschutz und Lärmschutz

 

Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten 30-er Zone und befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße.

Die U-Bahn-Linie U3, die S-Bahn-Station "Rennweg" sowie die Straßenbahn-Linien O und 71 sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Autobahn A2 bzw. die Ost-Autobahn A4 Richtung Flughafen Schwechat sind optimal zu erreichen.

 

Lage und Infrastruktur

In unmittelbarer Nähe liegt das Krankenhaus "Rudolfstiftung", die Naherholungsgebiete Belvedere sowie der grüne Prater sind in einigen Minuten zu erreichen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

 

Sonstiges

Das gesamte Gebäude ist eine rauch- und haustierfreie Zone.

PKW-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe angemietet werden.

Optional kann die Wohnung um ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss in der Größe von ca. 22,18 m2 erweitert werden. Der Kaufpreis beträgt gesamt € 649.000,00.

Die Heizkosten in der Höhe von ca. € 70,00 exkl. 20% USt. sind in den Betriebskosten nicht enthalten. Ab dem Jahre 2021 gibt es eine individuelle Heizkostenabrechnung.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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