Panorama-Dachterrasse und Grünruhelage! Sonniges 4-Zimmer-Dachgeschoss nahe der U6

1120 Wien, Terrassenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2249
  • Objekttypen
    Terrassenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Schlosspark Hetzendorf / Am Schöpfwerk U6)
    1120 Wien
    Wien
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    106 m²
  • Nutzfläche ca.
    122,50 m²
  • Kellerfläche ca.
    2,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung, Fernwärme
  • Wesentliche Energieträger
    Fernwärme, Pellet
  • Baujahr
    1996
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    neuwertig
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Heizwärmebedarf (HWB)
    47,00 kWh/(m²·a) (Klasse B)
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
  • Kaufpreis pro m²
    5.273,58 EUR
  • Kaufpreis brutto
    559.000 EUR
  • Monatliche Kosten netto
    292,40 EUR
  • Monatliche Kosten MwSt.
    23,22 EUR
  • Monatliche Kosten brutto
    315,62 EUR
  • Sonstige Kosten netto
    60,25 EUR
  • Betriebskosten netto
    232,15 EUR
  • Betriebskosten USt.
    23,22 EUR
  • Kaufpreis
    559.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Südost
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kabelfernsehen
  • Klimatisiert
  • Neubau
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • WG-geeignet

Energieausweis

HWB SK 47,00 A++ A+ A B C D E F G B

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 106 m2 große 4-Zimmer-Wohnung mit einer sonnigen ca. 5 m2 Südterrasse auf Wohnebene und einer wunderschönen ca. 55 m2 Panorama-Dachterrasse. Sie liegt im Dachgeschoss eines im Jahre 1996 errichteten Wohnhauses welches von Gärten und begrünten Wegen umgeben ist.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum, einen Wohnraum mit getrenntem Esszimmer und Zugang zur Terrasse, eine komplett möblierte Küche mit Durchreiche zum Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Dusche, Waschtisch sowie Waschmaschinenanschluss und eine separate Toilette mit Waschtisch. Die Dachterrasse ist über eine Wendeltreppe vom Wohnraum aus zu begehen und beeindruckt mit einem herrlichen Panoramablick und viel Platz fürs Grillen und Chillen. 

Das gepflegte Haus bietet einen Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum sowie ein zugeordnetes großzügiges Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, wodurch das Aufstellen einer Tiefkühltruhe möglich ist.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Ein großer Tiefgaragen-Platz kann um ca. € 95,00 inklusive USt. p.M. übernommen werden.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

 

+ Panorama-Grünblick und Ruhelage

+ U6-Nähe 

+ Dachterrasse mit ca. 55 m2 und herrlichem Grünblick

+ Südterrasse mit ca. 5 m2 auf Wohnebene

+ Wohnzimmer

+ separates Esszimmer mit Zugang zur Terrasse

+ zwei ostseitige Schlafzimmer mit Klimaanlage

+ komplette DAN-Einbauküche

+ Wannenbad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss

+ separate Toilette mit Waschtisch

+ KFZ-Tiefgaragen-Platz optional anmietbar

+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet

 

Ausstattung

+ Parkettboden

+ Fliesen

+ Sicherheitstüre

+ DAN-Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler und Granda Wasseranschluss

+ maßgefertigte Einbauschränke im Flur

+ moderner Kaminofen mit 9 kW

+ Fernwärme

+ Inverter Klimageräte in den Schlafzimmern, separat verkabelt und erweiterbar

+ Satellitenanlage und Verkabelung in allen Räumen

+ generalsanierte Terrassen mit WPC-Böden

+ hochwertige Terrassengestaltung und -bepflanzung inkl. Bewässerung und Beleuchtung

+ Terrassenmöblierung optional

+ großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss zugeordnet

 

Lage und Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und schön begrünten Gebäudekomplexes aus zwei Wohneinheiten an der Bezirksgrenze zwischen dem 12. und 13. Bezirk. Das Grätzel rund um den Khleslplatz, in einer der ersten denkmalpflegerischen Schutzzonen Wiens ist eine verkehrsberuhigte Zone. In wenigen Gehminuten befinden sich eine Volksschule, Supermärkte, Heurige, und das Naherholungsgebiet Schlosspark Schönbrunn.   

In wenigen Autominuten sind der Golfplatz Wienerberg und der Lainzer Tiergarten sowie die Südosttangente zu erreichen.

 

+ Bus 16A in 2 Gehminuten

+ U-Bahn-Linie U6 Am Schöpfwerk und

+ Straßenbahn-Linie 62 in fünf Gehminuten

+ Bahnhof Hetzendorf in acht Gehminuten

 

Sonstiges

Im Jahre 2009 wurden die Hygieneräume sowie beide Terrassen umfassend saniert.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Lage

Bus 500m | Straßenbahn 500m | U-Bahn 500m | Bahnhof 500m | Autobahnanschluss 1km | Supermarkt 500m | Bäckerei 500m | Einkaufszentrum 1,50km | Ärzte 1km | Apotheke 500m | Krankenhaus 2km | Klink 2,50km | Schule 500m | Kindergarten 500m | Universität 2,50km | Höhere Schule 5,50km | Bank 1km | Post 1km | Polizei 1km | Geldautomat 1km |

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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