Klassisches Mittelzinshaus mit ca. 92% Leerstand und bewilligtem Dachgeschoss-Ausbau sowie sieben Garagenplätzen

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Mittelzinshaus mit glatter Fassade im achtzehnten Wiener Gemeindebezirk Währing.

Der straßenseitige Gebäudeteil wurde im Jahre 1917 erbaut. Der Hoftrakt wurde im Jahre 1925 zweigeschossig errichtet und im Jahre 1929 um ein drittes Geschoss erweitert sowie ein Gebäudeteil hinten zugebaut.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 629 m² umfasst die Liegenschaft derzeit eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.044 m², aufgegliedert in Büroeinheiten mit gesamt ca. 399,26 m² sowie Wohnungen mit ca. 345,74 m² Grundfläche.

Ein Büro mit Garage ist noch bis zum 30. September 2026 befristet vermietet. Ab dem 1. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung ist dieses Objekt bestandsfrei.

Der aktuelle Leerstand beträgt ca. 92 %.

Für das gesamte Haus inklusive Dachboden liegt bereits eine Baubewilligung per 22. Juli 2026 vor. Die Planung für den Ausbau des dritten Obergeschosses und des Dachgeschosses mit ca. 353,27 m² Wohnnutzfläche inklusive Terrassen sieht eine geschmackvolle Kombination aus klassischer Architektur und moderner Ausstattung vor.

Der Bestand

• Gesamtfläche laut Einreichplanung ca. 1.277,08 m²
• drei Geschosse inklusive Rohdachboden
• Büros mit ca. 399,26 m² Nutzfläche
• Wohnungen mit ca. 345,74 m² Nutzfläche
• gesamt ca. 1044 m² Nutzfläche
• zwei separate Stiegenhäuser im Innenhof
• sieben Garagenplätze mit ca. 110 m² Nutzfläche, davon vier Stapel Parker
• Garage gesamt ca. 132,60 m² Nutzfläche
• ein Abstellraum mit ca. 26 m² Nutzfläche
• ein Lagerraum mit ca. 28 m² Nutzfläche
• ein Büro mit ca. 58,60 m² Nutzfläche sowie eine ca. 22 m² große Garage sind noch bis zum 31. September 2026 befristet vermietet
• fünf Büros und zwei Wohneinheiten mit ca. 686,40 m² Nutzfläche sowie vier Garagenplätze sind bestandsfrei

Der Ertrag

Laut Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag per 01.01.2026 ca. € 6.000,00 netto p.a.

Das Potential

+ Baubewilligung drittes Obergeschoss und Dachgeschossausbau per 22. Juli 2026

• Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion
• Aufstockung um ein drittes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss
• Errichtung von vier Wohneinheiten im dritten Obergeschoss und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 353,27 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen und Dachgarten
• für die kurzfristige Vermietung sind 43 Betten möglich

Übersicht Altbestand und Neubau in Prozent-Anteilen:

Altbestand:

m²
%-Anteil

Garage

132,60 m²
10,38 %

allgemeine Fläche EG

46,21 m²
3,62 %

Bürofläche, EG, 1.OG, 2.OG

399,26 m²
31,26 %

Wohnungen 1.OG und 2.OG

345,74 m²
27,07 %

Summe Altbestand:
923,81 m²
72,34 %

Neubau:

Wohnungen, 3.OG und DG

353,27 m²
27,66 %

Gesamtsumme:
1.277,08 m²
100,00 %

Verkehrsanbindung

• U-Bahn-Linie U6 Alser Straße
• Straßenbahn-Linien 43, 44
• Wiener Westbahnhof

Die Wiener Innenstadt erreicht man in ca. 20 Minuten fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Lage und Infrastruktur

Die ausgesprochen gute Lage dieser Liegenschaft bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch eine ideale Verkehrsanbindung. Währing, der 18. Wiener Gemeindebezirk, zählt seit Jahren zu den florierenden und gefragten Wohngegenden Wiens.

Die unmittelbare Nähe zur Jörgerstraße und zur Hernalser Hauptstraße garantiert eine perfekte Nahversorgung. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in unmittelbarer Gehnähe.

Erholung findet man im Sommer im Neuwaldegger- oder im Schafberg-Bad sowie im Winter in der Kunsteisbahn Engelmann – alle mit wunderbarem Blick über die Dächer Wiens. Legendär ist auch das 1914 errichtete Jörgerbad, welches das älteste bestehende Wiener Hallenbad ist und unter Denkmalschutz steht. Die weitläufigen Parkanlagen des Schwarzenberg-Parks in Neuwaldegg oder der Wienerwald, das Sportzentrum Marswiese laden zu vielfältigen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten ein.

Kulturell findet man im Wiener Metropol diverse Veranstaltungen und Konzerte.

Sonstiges

Der mit der Bank abgestimmte Kaufpreis beträgt € 2,500.000.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.