Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

„In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.“

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2970
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
155,01 m²
Nutzfläche ca.:
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtmiete netto:
3.219,17 EUR
Gesamtmiete:
3.541,09 EUR
Repräsentative Geschäfts- und Gewerbefläche auf drei Ebenen beim Palais Liechtenstein, 1090 Wien, Einzelhandel

Repräsentative Geschäfts- und Gewerbefläche auf drei Ebenen beim Palais Liechtenstein

1090 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
3110
Zimmer:
5
Nutzfläche ca.:
384,22 m²
Bürofläche ca.:
384,22 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
10,54 EUR
Gesamtmiete netto:
4.632,12 EUR
Gesamtbelastung netto:
4.956,15 EUR
Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige, unbefristete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitiger Loggia, 1160 Wien, Wohnung

Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige, unbefristete 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit westseitiger Loggia

1160 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3111
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
66,13 m²
Nutzfläche ca.:
71 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
8,18 EUR
Gesamtmiete netto:
727,58 EUR
Gesamtmiete:
800,34 EUR
Gesamtbelastung netto:
792,38 EUR
Gesamtbelastung:
878,10 EUR
Nähe Augarten und Am Tabor! Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im ersten Liftstock, 1020 Wien, Wohnung

Nähe Augarten und Am Tabor! Lichtdurchflutete 2,5-Zimmer-Altbau-Wohnung im ersten Liftstock

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3114
Zimmer:
2,5
Wohnfläche ca.:
66,04 m²
Nutzfläche ca.:
66,04 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
8,99 EUR
Gesamtmiete netto:
733,91 EUR
Gesamtmiete:
809,26 EUR
Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick, 1160 Wien, Wohnung

Bestlage nahe U3 Ottakring! Sonnige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Fernblick

1160 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3113
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
49,60 m²
Nutzfläche ca.:
49,60 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
11,64 EUR
Gesamtmiete netto:
679,78 EUR
Gesamtmiete:
747,76 EUR
Gesamtbelastung netto:
728,38 EUR
Gesamtbelastung:
806,08 EUR
Bestlage in Nußdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ohne Lift in Stockwerks- und Ruhelage, 1190 Wien, Wohnung

Bestlage in Nußdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon ohne Lift in Stockwerks- und Ruhelage

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3117
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
50,19 m²
Nutzfläche ca.:
53,19 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
12,95 EUR
Gesamtmiete netto:
757,11 EUR
Gesamtmiete:
832,83 EUR
Exklusiv beim Graben! Befristetes Geschäftslokal auf zwei Etagen in absoluter Frequenzlage, 1010 Wien, Einzelhandel

Exklusiv beim Graben! Befristetes Geschäftslokal auf zwei Etagen in absoluter Frequenzlage

1010 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
3118
Zimmer:
2
Nutzfläche ca.:
26,60 m²
Verkaufsfläche ca.:
26,60 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
76,00 EUR
Gesamtmiete netto:
2.074,35 EUR
Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3124
Zimmer:
1,5
Wohnfläche ca.:
50,85 m²
Nutzfläche ca.:
50,85 m²
Verfügbar ab:
April 2023
Miete pro m²:
35,40 EUR
Gesamtmiete netto:
1.800,00 EUR
Gesamtmiete:
1.980,00 EUR
Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3122
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
103,37 m²
Nutzfläche ca.:
103,37 m²
Verfügbar ab:
Januar 2023
Miete pro m²:
47,91 EUR
Gesamtmiete netto:
4.952,38 EUR
Gesamtmiete:
5.200,00 EUR
Perfekt für Expats! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garagenplatz und Wellnessbereich, 1190 Wien, Wohnung

Perfekt für Expats! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garagenplatz und Wellnessbereich

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3120
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
108,36 m²
Nutzfläche ca.:
117,45 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
25,54 EUR
Gesamtmiete netto:
3.000,00 EUR
Gesamtmiete:
3.300,00 EUR