Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Gersthofer Cottage! Südseitige 3,5-Zimmer-Beletage mit sonnigem Balkon, 1180 Wien, Wohnung

Gersthofer Cottage! Südseitige 3,5-Zimmer-Beletage mit sonnigem Balkon

1180 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2107
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
125,78 m²
Nutzfläche:
125,78 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
9,86 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.537,91 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.691,70 EUR
Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage, 1190 Wien, Wohnung

Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2112
Zimmer:
2
Wohnfläche:
66,07 m²
Nutzfläche:
66,07 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
8,63 EUR
Gesamtbelastung netto:
829,42 EUR
Gesamtbelastung brutto:
912,36 EUR
Bestlage Meiselmarkt nahe U3! Schönes 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Loft mit teilüberdachter Terrasse, 1150 Wien, Dachgeschosswohnung

Bestlage Meiselmarkt nahe U3! Schönes 2,5 Zimmer-Dachgeschoss-Loft mit teilüberdachter Terrasse

1150 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2120
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
102,53 m²
Nutzfläche:
129,37 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Gesamtbelastung netto:
1.534,50 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.687,95 EUR
Toplage Nestroyplatz! Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung bei U1 im dritten Obergeschoss, 1020 Wien, Wohnung

Toplage Nestroyplatz! Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung bei U1 im dritten Obergeschoss

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2096
Zimmer:
2
Wohnfläche:
77 m²
Nutzfläche:
77 m²
Verfügbar ab:
ab 1. März 2020
Miete pro m²:
8,10 EUR
Gesamtbelastung netto:
782,45 EUR
Gesamtbelastung brutto:
860,70 EUR
Unbefristet beim Rochusmarkt! Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit optionaler Garage, 1030 Wien, Dachgeschosswohnung

Unbefristet beim Rochusmarkt! Moderne 3-Zimmer-Dachterrassen-Wohnung mit optionaler Garage

1030 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2083
Zimmer:
3
Wohnfläche:
91,57 m²
Nutzfläche:
114,57 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,01 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.274,96 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.402,45 EUR
Unbefristetes Loft beim Nestroyplatz! Büro/Atelier/Praxis im sanierten Altbau in zentraler Ruhelage bei U1, 1020 Wien, Büro/Praxis

Unbefristetes Loft beim Nestroyplatz! Büro/Atelier/Praxis im sanierten Altbau in zentraler Ruhelage bei U1

1020 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2084
Zimmer:
1
Nutzfläche:
88,51 m²
Bürofläche:
88,51 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,20 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.138,05 EUR
U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 3-Zimmer-Dachterrassen-Penthouse, 1060 Wien, Dachgeschosswohnung

U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 3-Zimmer-Dachterrassen-Penthouse

1060 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2049
Zimmer:
3
Wohnfläche:
144,66 m²
Nutzfläche:
171,25 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,88 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.764,76 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.050,78 EUR
Charmantes und vielseitig verwendbares Geschäftslokal mit Renovierungsbedarf nahe Mariahilfer Straße, 1070 Wien, Einzelhandel

Charmantes und vielseitig verwendbares Geschäftslokal mit Renovierungsbedarf nahe Mariahilfer Straße

1070 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2012
Nutzfläche:
66,01 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,75 EUR
Gesamtbelastung netto:
957,81 EUR
Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels, 1180 Wien, Loft/Atelier

Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels

1180 Wien, Loft/Atelier
Objekt ID:
2038
Zimmer:
11
Wohnfläche:
127 m²
Nutzfläche:
566 m²
Gesamtfläche:
566 m²
Bürofläche:
439 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
5,92 EUR
Gesamtbelastung netto:
4.088,33 EUR
Erstbezug mit 125 m2 Dachterrasse! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramaterrasse direkt am Karmelitermarkt, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug mit 125 m2 Dachterrasse! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramaterrasse direkt am Karmelitermarkt

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
1948
Zimmer:
3
Wohnfläche:
155,01 m²
Nutzfläche:
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtbelastung netto:
3.219,17 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.541,09 EUR