Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Bestlage Prater! Exklusiv möbliertes 4-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Bestlage Prater! Exklusiv möbliertes 4-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2440
Zimmer:
4
Wohnfläche:
137,09 m²
Nutzfläche
160,50 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,79 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.716,69 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.998,36 EUR
Erstbezug für Expats und Pendler in Kaiserebersdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop, 1110 Wien, Wohnung

Erstbezug für Expats und Pendler in Kaiserebersdorf! Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

1110 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2626
Zimmer:
2
Wohnfläche:
62,79 m²
Nutzfläche
66,29 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,60 EUR
Gesamtbelastung netto:
841,16 EUR
Gesamtbelastung brutto:
925,28 EUR
Single-Erstbezug in Kaiserebersdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop, 1110 Wien, Wohnung

Single-Erstbezug in Kaiserebersdorf! Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

1110 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2648
Zimmer:
3
Wohnfläche:
62,07 m²
Nutzfläche
65,57 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
9,34 EUR
Gesamtbelastung netto:
723,82 EUR
Gesamtbelastung brutto:
796,21 EUR
Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2737
Zimmer:
4
Wohnfläche:
103,37 m²
Nutzfläche
103,37 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
35,01 EUR
Gesamtbelastung netto:
3.619,05 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.800,00 EUR
Ruhelage bei Auhofstraße! Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Platz, 1130 Wien, Wohnung

Ruhelage bei Auhofstraße! Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Platz

1130 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2741
Zimmer:
3
Wohnfläche:
75,69 m²
Nutzfläche
83,19 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,48 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.163,44 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.289,26 EUR
Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2760
Zimmer:
3
Wohnfläche:
155,01 m²
Nutzfläche
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtbelastung netto:
3.219,17 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.541,09 EUR
Geschäftsweitergabe für CBD- und Handy-Shop sowie Schlüssel- und Reparaturdienst, Waren aller Art mit Investablöse – Frequenzlage nahe Friedensbrücke!, 1200 Wien, Einzelhandel

Geschäftsweitergabe für CBD- und Handy-Shop sowie Schlüssel- und Reparaturdienst, Waren aller Art mit Investablöse – Frequenzlage nahe Friedensbrücke!

1200 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2754
Zimmer:
2
Nutzfläche
29,10 m²
Bürofläche:
5,10 m²
Verkaufsfläche:
24 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
13,77 EUR
Gesamtbelastung netto:
511,45 EUR
Erstbezug in exklusiver Frequenzlage! Geschäftsweitergabe in saniertem Renaissance-Bürgerhaus mit Investablöse, 1010 Wien, Einzelhandel

Erstbezug in exklusiver Frequenzlage! Geschäftsweitergabe in saniertem Renaissance-Bürgerhaus mit Investablöse

1010 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2755
Zimmer:
4
Nutzfläche
96,63 m²
Gesamtfläche:
96,63 m²
Verkaufsfläche:
96,63 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,74 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.392,88 EUR
Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau, 1020 Wien, Einzelhandel

Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau

1020 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2759
Zimmer:
6
Nutzfläche
72,48 m²
Gesamtfläche:
72,48 m²
Bürofläche:
15,79 m²
Lagerfläche:
28,47 m²
Verkaufsfläche:
24,70 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
11,54 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.000,00 EUR
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Gersthofer Cottage-Grünlage, 1180 Wien, Wohnung

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Balkon in Gersthofer Cottage-Grünlage

1180 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2762
Zimmer:
3
Wohnfläche:
86,92 m²
Nutzfläche
88,42 m²
Verfügbar ab:
sofort
Gesamtbelastung netto:
1.172,81 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.290,09 EUR