Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2737
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
103,37 m²
Nutzfläche ca.:
103,37 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
35,01 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.619,05 EUR
Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2760
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
155,01 m²
Nutzfläche ca.:
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.219,17 EUR
Exklusiv beim Graben! Unbefristetes Geschäftslokal auf zwei Etagen in absoluter Frequenzlage, 1010 Wien, Einzelhandel

Exklusiv beim Graben! Unbefristetes Geschäftslokal auf zwei Etagen in absoluter Frequenzlage

1010 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2810
Zimmer:
2
Nutzfläche ca.:
26,60 m²
Verkaufsfläche ca.:
26,60 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
71,43 EUR
Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2811
Zimmer:
1,5
Wohnfläche ca.:
50,85 m²
Nutzfläche ca.:
50,85 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
35,40 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.800,00 EUR
Geschäftsweitergabe für CBD- und Handy-Shop sowie Waren aller Art mit Investablöse – Frequenzlage nahe Friedensbrücke!, 1200 Wien, Einzelhandel

Geschäftsweitergabe für CBD- und Handy-Shop sowie Waren aller Art mit Investablöse – Frequenzlage nahe Friedensbrücke!

1200 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2828
Zimmer:
2
Nutzfläche ca.:
29,10 m²
Bürofläche ca.:
5,10 m²
Verkaufsfläche ca.:
24 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
13,77 EUR
Ruhelage bei Auhofstraße! Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Platz, 1130 Wien, Wohnung

Ruhelage bei Auhofstraße! Helle 3-Zimmer-Garten-Wohnung mit Terrasse und Tiefgaragen-Platz

1130 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2843
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
75,69 m²
Nutzfläche ca.:
83,19 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,49 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.167,74 EUR
Nähe Schottentor und Universität Wien! Liebevoll sanierte, sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage, 1090 Wien, Wohnung

Nähe Schottentor und Universität Wien! Liebevoll sanierte, sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage

1090 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2849
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
100,53 m²
Nutzfläche ca.:
100,53 m²
Verfügbar ab:
01.03.2022
Miete pro m²:
14,58 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.630,94 EUR
Unbefristet in Bestlage! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in hoher Stockwerkslage nahe Neubaugasse, 1070 Wien, Wohnung

Unbefristet in Bestlage! Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in hoher Stockwerkslage nahe Neubaugasse

1070 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2861
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
46 m²
Nutzfläche ca.:
46 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
9,78 EUR
Gesamtbelastung brutto:
562,10 EUR
Sonnige 2-Zimmer Wohnung im zweiten Stock mit Grünblick, 1140 Wien, Wohnung

Sonnige 2-Zimmer Wohnung im zweiten Stock mit Grünblick

1140 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2786
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
65 m²
Nutzfläche ca.:
65 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
8,10 EUR
Gesamtbelastung brutto:
612,73 EUR
Westterrasse in Grünruhelage! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit optionaler Tiefgarage und Gartennutzung, 1080 Wien, Dachgeschosswohnung

Westterrasse in Grünruhelage! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit optionaler Tiefgarage und Gartennutzung

1080 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2873
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
125,05 m²
Nutzfläche ca.:
134,59 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
15,14 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.265,08 EUR
Erstbezug in exklusiver Frequenzlage – Ein bzw. zwei Geschäftslokale zur Weitergabe im saniertem Renaissance-Bürgerhaus!, 1010 Wien, Einzelhandel

Erstbezug in exklusiver Frequenzlage – Ein bzw. zwei Geschäftslokale zur Weitergabe im saniertem Renaissance-Bürgerhaus!

1010 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2871
Zimmer:
4
Nutzfläche ca.:
96,63 m²
Verkaufsfläche ca.:
96,63 m²
Gesamtfläche ca.:
96,63 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,56 EUR
Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage mit Grünblick, 1140 Wien, Wohnung

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage mit Grünblick

1140 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2794
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
65 m²
Nutzfläche ca.:
65 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
9,02 EUR
Gesamtbelastung brutto:
672,72 EUR
Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau, 1020 Wien, Einzelhandel

Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau

1020 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2879
Zimmer:
6
Nutzfläche ca.:
72,48 m²
Bürofläche ca.:
15,79 m²
Lagerfläche ca.:
28,47 m²
Verkaufsfläche ca.:
24,70 m²
Gesamtfläche ca.:
72,48 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
11,54 EUR
Bestlage U2 Taborstraße! Ein PKW-Stellplatz in einer Garage zu vermieten, 1020 Wien, Stellplatz

Bestlage U2 Taborstraße! Ein PKW-Stellplatz in einer Garage zu vermieten

1020 Wien, Stellplatz
Objekt ID:
2878
Nutzfläche ca.:
13 m²
Gesamtfläche ca.:
13 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
7,69 EUR
Gesamtbelastung brutto:
150,00 EUR
Erstbezug im Triiiple Tower! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Swimmingpool, Parkplatz und Panoramablick, 1030 Wien, Wohnung

Erstbezug im Triiiple Tower! Perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Swimmingpool, Parkplatz und Panoramablick

1030 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2875
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
65,22 m²
Nutzfläche ca.:
74,11 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,58 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.227,27 EUR