Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Erstbezug beim Schloss Hetzendorf! Sonnendurchflutete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung, 1120 Wien, Wohnung

Erstbezug beim Schloss Hetzendorf! Sonnendurchflutete, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung

1120 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2178
Zimmer:
2
Wohnfläche:
57,28 m²
Nutzfläche:
57,28 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
830,56 EUR
Gesamtbelastung brutto:
913,62 EUR
Erstbezug in Hetzendorf! Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage, 1120 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug in Hetzendorf! Sonnige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage

1120 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2177
Zimmer:
3
Wohnfläche:
106,76 m²
Nutzfläche:
109,30 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.584,85 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.743,34 EUR
Erstbezug in Hetzendorf! Sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage, 1120 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug in Hetzendorf! Sonnige 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Terrasse in Grünruhelage

1120 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2179
Zimmer:
3
Wohnfläche:
79,05 m²
Nutzfläche:
80,57 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.168,27 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.285,09 EUR
Gut eingeführtes Restaurant mit zwei Gasträumen und Schanigarten nahe Nestroyplatz, 1020 Wien, Gastronomie

Gut eingeführtes Restaurant mit zwei Gasträumen und Schanigarten nahe Nestroyplatz

1020 Wien, Gastronomie
Objekt ID:
2167
Nutzfläche:
88,16 m²
Verkaufsfläche:
88,16 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
21,63 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.074,44 EUR
Erstbezug und Bestlage Augarten! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit optionaler Garage, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug und Bestlage Augarten! Sonnige 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit optionaler Garage

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2159
Zimmer:
3
Wohnfläche:
114,67 m²
Nutzfläche:
114,67 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,50 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.796,92 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.976,61 EUR
Nahe Albertplatz! Unbefristete 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage, 1080 Wien, Wohnung

Nahe Albertplatz! Unbefristete 4,5-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung mit Grünblick in Ruhelage

1080 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2171
Zimmer:
4,5
Wohnfläche:
135,54 m²
Nutzfläche:
135,54 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,11 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.640,51 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.804,56 EUR
Unbefristet bei Albertplatz! Klassische 2-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in Grünruhelage, 1080 Wien, Wohnung

Unbefristet bei Albertplatz! Klassische 2-Zimmer-Stilaltbau-Wohnung in Grünruhelage

1080 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2164
Zimmer:
2
Wohnfläche:
63,61 m²
Nutzfläche:
63,61 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
8,80 EUR
Gesamtbelastung netto:
659,43 EUR
Gesamtbelastung brutto:
725,37 EUR
Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage, 1190 Wien, Wohnung

Unbefristet nahe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2166
Zimmer:
2
Wohnfläche:
66,07 m²
Nutzfläche:
66,07 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
8,63 EUR
Gesamtbelastung netto:
829,42 EUR
Gesamtbelastung brutto:
912,36 EUR
Bestlage beim Palais Coburg! Teilmöbliertes City-Luxus-Apartment mit Concierge und optionalem Tiefgaragenplatz, 1010 Wien, Wohnung

Bestlage beim Palais Coburg! Teilmöbliertes City-Luxus-Apartment mit Concierge und optionalem Tiefgaragenplatz

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2165
Zimmer:
2
Wohnfläche:
81 m²
Nutzfläche:
81 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Gesamtbelastung netto:
1.754,55 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.930,01 EUR
Unbefristetes Loft beim Nestroyplatz! Büro/Atelier/Praxis im sanierten Altbau in zentraler Ruhelage bei U1, 1020 Wien, Büro/Praxis

Unbefristetes Loft beim Nestroyplatz! Büro/Atelier/Praxis im sanierten Altbau in zentraler Ruhelage bei U1

1020 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2125
Zimmer:
1
Nutzfläche:
88,51 m²
Bürofläche:
88,51 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,20 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.138,05 EUR