Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Architekturjuwel mit viel Platz für Kreativität! Vielseitig verwendbares Loft für Veranstaltungen, 1170 Wien, Gastgewerbe

Architekturjuwel mit viel Platz für Kreativität! Vielseitig verwendbares Loft für Veranstaltungen

1170 Wien, Gastgewerbe
Objekt ID:
2378
Zimmer:
4
Nutzfläche:
806,06 m²
Gesamtfläche:
806,06 m²
Bürofläche:
806,06 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
6,20 EUR
Gesamtbelastung netto:
6.750,00 EUR
Architekturjuwel mit viel Platz für Kreativität! Vielseitig verwendbares Loft für Büro oder Gewerbefläche, 1170 Wien, Büro/Praxis

Architekturjuwel mit viel Platz für Kreativität! Vielseitig verwendbares Loft für Büro oder Gewerbefläche

1170 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2336
Zimmer:
4
Nutzfläche:
806,06 m²
Gesamtfläche:
806,06 m²
Bürofläche:
806,06 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
6,20 EUR
Gesamtbelastung netto:
6.750,00 EUR
Bestlage Graben! Unbefristete 2-Zimmer-Stil-Altbau-Wohnung in zentraler Ruhelage, 1010 Wien, Wohnung

Bestlage Graben! Unbefristete 2-Zimmer-Stil-Altbau-Wohnung in zentraler Ruhelage

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2372
Zimmer:
2
Wohnfläche:
90,43 m²
Nutzfläche:
90,43 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
17,69 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.811,13 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.992,24 EUR
Grünruhelage nahe Naschmarkt! Südwestseitige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hoher Stockwerkslage, 1050 Wien, Wohnung

Grünruhelage nahe Naschmarkt! Südwestseitige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Loggia in hoher Stockwerkslage

1050 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2369
Zimmer:
3
Wohnfläche:
71,70 m²
Nutzfläche:
76,21 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Gesamtbelastung netto:
904,55 EUR
Gesamtbelastung brutto:
995,01 EUR
Unbefristet Nähe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage, 1190 Wien, Wohnung

Unbefristet Nähe Glanzing! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2362
Zimmer:
2
Wohnfläche:
66,07 m²
Nutzfläche:
66,07 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
8,63 EUR
Gesamtbelastung netto:
829,42 EUR
Gesamtbelastung brutto:
912,36 EUR
Naehe Augarten und Praterstern! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Stockwerks- und Ruhelage – Familienhit!, 1020 Wien, Wohnung

Naehe Augarten und Praterstern! Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Stockwerks- und Ruhelage – Familienhit!

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2363
Zimmer:
3
Wohnfläche:
87,05 m²
Nutzfläche:
87,05 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,25 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.220,18 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.350,00 EUR
Nähe Schottentor und Universität Wien! Liebevoll sanierte, sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage, 1090 Wien, Wohnung

Nähe Schottentor und Universität Wien! Liebevoll sanierte, sonnige 4-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage

1090 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2364
Zimmer:
4
Wohnfläche:
100,53 m²
Nutzfläche:
100,53 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
14,13 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.580,95 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.596,85 EUR
Frequenzlage nahe Friedensbrücke! Geschäftsweitergabe für Schlüsseldienst mit Investablöse, 1200 Wien, Einzelhandel

Frequenzlage nahe Friedensbrücke! Geschäftsweitergabe für Schlüsseldienst mit Investablöse

1200 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2306
Zimmer:
2
Nutzfläche:
29,10 m²
Bürofläche:
5,10 m²
Verkaufsfläche:
24 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
13,77 EUR
Gesamtbelastung netto:
511,45 EUR
Erstbezug Nähe Augarten! Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia, 1020 Wien, Wohnung

Erstbezug Nähe Augarten! Komplett möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit westseitiger Loggia

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2358
Zimmer:
2
Wohnfläche:
64,94 m²
Nutzfläche:
70,29 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
14,27 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.193,75 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.324,00 EUR
Bestlage Schottentor und Votivpark! Unbefristetes 4-Zimmer-Altbau-Büro mit Ordinationseignung, 1010 Wien, Büro/Praxis

Bestlage Schottentor und Votivpark! Unbefristetes 4-Zimmer-Altbau-Büro mit Ordinationseignung

1010 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2322
Zimmer:
4
Wohnfläche:
146,06 m²
Nutzfläche:
146,06 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
10,95 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.838,25 EUR