Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Bestlage Schottentor und Votivpark! Unbefristetes 5-Zimmer-Altbau-Büro mit Ordinationseignung, 1090 Wien, Büro/Praxis

Bestlage Schottentor und Votivpark! Unbefristetes 5-Zimmer-Altbau-Büro mit Ordinationseignung

1090 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2021
Zimmer:
5
Nutzfläche:
162,08 m²
Bürofläche:
162,08 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,72 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.202,12 EUR
Gersthofer Cottage! Helles Büro im Hochparterre eines repräsentativen Stilaltbaus in Grünruhelage, 1180 Wien, Büro/Praxis

Gersthofer Cottage! Helles Büro im Hochparterre eines repräsentativen Stilaltbaus in Grünruhelage

1180 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
2008
Zimmer:
2
Nutzfläche:
34,53 m²
Bürofläche:
34,53 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,02 EUR
Gesamtbelastung netto:
497,28 EUR
Gersthofer Cottage! Südseitige 3,5-Zimmer-Beletage mit sonnigem Balkon, 1180 Wien, Wohnung

Gersthofer Cottage! Südseitige 3,5-Zimmer-Beletage mit sonnigem Balkon

1180 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2027
Zimmer:
3,5
Wohnfläche:
125,78 m²
Nutzfläche:
125,78 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
9,86 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.537,91 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.691,70 EUR
Grünruhelage in Oberdöbling!  Unbefristete 3-Zimmer-Wohnung mit optionalem Garagenplatz, 1190 Wien, Wohnung

Grünruhelage in Oberdöbling! Unbefristete 3-Zimmer-Wohnung mit optionalem Garagenplatz

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2026
Zimmer:
3
Wohnfläche:
76,76 m²
Nutzfläche:
76,76 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
9,12 EUR
Gesamtbelastung netto:
907,38 EUR
Gesamtbelastung brutto:
998,12 EUR
U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug im sonnigen Dachgeschoss-Studio mit Fernblick, 1060 Wien, Dachgeschosswohnung

U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug im sonnigen Dachgeschoss-Studio mit Fernblick

1060 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2024
Zimmer:
1
Wohnfläche:
40,22 m²
Nutzfläche:
40,22 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
13,77 EUR
Gesamtbelastung netto:
662,26 EUR
Gesamtbelastung brutto:
731,18 EUR
U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 3-Zimmer-Panorama-Dachterrassen-Penthouse, 1060 Wien, Dachgeschosswohnung

U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 3-Zimmer-Panorama-Dachterrassen-Penthouse

1060 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
1952
Zimmer:
3
Wohnfläche:
144,66 m²
Nutzfläche:
171,25 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,88 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.764,76 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.050,78 EUR
U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 4-Zimmer-Dachterrassen-Penthouse, 1060 Wien, Dachgeschosswohnung

U3-Nähe beim Haus des Meeres! Erstbezug in exklusivem 4-Zimmer-Dachterrassen-Penthouse

1060 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2025
Zimmer:
4
Wohnfläche:
119,47 m²
Nutzfläche:
166,11 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
11,90 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.297,12 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.534,73 EUR
Erstbezug mit 125 m2 Dachterrasse! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramaterrasse direkt am Karmelitermarkt, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug mit 125 m2 Dachterrasse! 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramaterrasse direkt am Karmelitermarkt

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
1948
Zimmer:
3
Wohnfläche:
155,01 m²
Nutzfläche:
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtbelastung netto:
3.219,17 EUR
Gesamtbelastung brutto:
3.541,09 EUR
Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick – Bestlage in Pratercottage!, 1020 Wien, Wohnung

Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick – Bestlage in Pratercottage!

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
1906
Zimmer:
5
Wohnfläche:
206 m²
Nutzfläche:
212 m²
Verfügbar ab:
ab Juni 2018
Miete pro m²:
9,20 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.300,00 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.530,00 EUR
Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels, 1180 Wien, Loft/Atelier

Film- oder Yoga-Studio? Arbeiten und Wohnen im Loft-Gebäude am Rande des Cottageviertels

1180 Wien, Loft/Atelier
Objekt ID:
1930
Zimmer:
11
Wohnfläche:
127 m²
Nutzfläche:
566 m²
Gesamtfläche:
566 m²
Bürofläche:
439 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
7,95 EUR
Gesamtbelastung netto:
4.729,81 EUR