Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

“In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.”

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Bestlage in Pratercottage! Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick, 1020 Wien, Wohnung

Bestlage in Pratercottage! Repräsentative 5-Zimmer-Beletage mit Wintergarten und Grünblick

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
1869
Zimmer:
5
Wohnfläche:
206 m²
Nutzfläche:
212 m²
Verfügbar ab:
ab Juni 2018
Miete pro m²:
9,20 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.530,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.300,00 EUR
Beliebtes Heurigenlokal mit Sonnenterrasse am Fuße des Bisamberges, 1210 Wien, Gastronomie

Beliebtes Heurigenlokal mit Sonnenterrasse am Fuße des Bisamberges

1210 Wien, Gastronomie
Objekt ID:
1843
Nutzfläche:
119 m²
Grundstück:
794 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
18,42 EUR
Gesamtbelastung netto:
2.400,00 EUR
Repräsentatives und vielseitiges Büro im Altbau mit Flügeltüren und 3,30 m Raumhöhe, 1070 Wien, Büro/Praxis

Repräsentatives und vielseitiges Büro im Altbau mit Flügeltüren und 3,30 m Raumhöhe

1070 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
1844
Zimmer:
3
Nutzfläche:
88 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.208,00 EUR
Perfekte Raumaufteilung! Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Stadtrand Wiens, 1210 Wien, Doppelhaushälfte

Perfekte Raumaufteilung! Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Stadtrand Wiens

1210 Wien, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
1774
Zimmer:
5
Wohnfläche:
144 m²
Nutzfläche:
154 m²
Grundstück:
151 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,71 EUR
Gesamtbelastung brutto:
2.196,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.988,25 EUR
Nahe Sonnberg-Markt! Unbefristete, sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung in hoher Stockwerkslage, 1190 Wien, Wohnung

Nahe Sonnberg-Markt! Unbefristete, sonnige 2,5-Zimmer-Wohnung in hoher Stockwerkslage

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
1891
Zimmer:
2,5
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
85 m²
Miete pro m²:
8,33 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.020,87 EUR
Gesamtbelastung netto:
928,07 EUR
Durchdachtes Wohnkonzept! Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Stadtrand Wiens, 1210 Wien, Doppelhaushälfte

Durchdachtes Wohnkonzept! Doppelhaushälfte in Grünruhelage am Stadtrand Wiens

1210 Wien, Doppelhaushälfte
Objekt ID:
1773
Zimmer:
4
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
123 m²
Grundstück:
150 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,81 EUR
Gesamtbelastung brutto:
1.790,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.619,17 EUR
Nähe Medizinische Universität! Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, 1090 Wien, Wohnung

Nähe Medizinische Universität! Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung

1090 Wien, Wohnung
Objekt ID:
1856
Zimmer:
3
Wohnfläche:
81 m²
Nutzfläche:
81 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
8,11 EUR
Gesamtbelastung brutto:
950,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
862,26 EUR
Sonnige Garçonnière in absoluter Grünruhelage nahe Kaasgraben mit Gemeinschaftsgarten, 1190 Wien, Wohnung

Sonnige Garçonnière in absoluter Grünruhelage nahe Kaasgraben mit Gemeinschaftsgarten

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
1897
Zimmer:
1
Wohnfläche:
34 m²
Nutzfläche:
34 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
12,56 EUR
Gesamtbelastung brutto:
549,34 EUR
Gesamtbelastung netto:
499,40 EUR
Grünruhelage beim Hietzinger Platz! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Kamin, zwei Terrassen und Tiefgaragen-Platz, 1130 Wien, Penthousewohnung

Grünruhelage beim Hietzinger Platz! Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit Kamin, zwei Terrassen und Tiefgaragen-Platz

1130 Wien, Penthousewohnung
Objekt ID:
1898
Zimmer:
3
Wohnfläche:
92 m²
Nutzfläche:
137 m²
Verfügbar ab:
sofort
Gesamtbelastung brutto:
1.650,00 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.493,85 EUR
Bestlage bei Mölkerbastei und Schottentor! Unbefristetes Büro mit Ordinationseignung, 1010 Wien, Büro/Praxis

Bestlage bei Mölkerbastei und Schottentor! Unbefristetes Büro mit Ordinationseignung

1010 Wien, Büro/Praxis
Objekt ID:
1896
Zimmer:
3,5
Nutzfläche:
117 m²
Bürofläche:
117 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
11,95 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.631,37 EUR