Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

„In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.“

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2737
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
103,37 m²
Nutzfläche ca.:
103,37 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
35,01 EUR
Gesamtmiete netto:
3.619,05 EUR
Gesamtmiete:
3.800,00 EUR
Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats in Bestlage! Komplett ausgestattete 1,5-Zimmer-Altbau-Wohnung in Stockwerks- und Ruhelage

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2811
Zimmer:
1,5
Wohnfläche ca.:
50,85 m²
Nutzfläche ca.:
50,85 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
35,40 EUR
Gesamtmiete netto:
1.800,00 EUR
Gesamtmiete:
1.980,00 EUR
Erstbezug in Bestlage! Zwei unbefristete Geschäftslokale im saniertem Renaissance-Bürgerhaus, 1010 Wien, Einzelhandel

Erstbezug in Bestlage! Zwei unbefristete Geschäftslokale im saniertem Renaissance-Bürgerhaus

1010 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2930
Zimmer:
4
Nutzfläche ca.:
96,63 m²
Verkaufsfläche ca.:
96,63 m²
Gesamtfläche ca.:
96,63 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,54 EUR
Gesamtmiete netto:
1.485,80 EUR
Unbefristete drei-Zimmer-Altbauwohnung in Top Ruhelage bei U1, 1020 Wien, Wohnung

Unbefristete drei-Zimmer-Altbauwohnung in Top Ruhelage bei U1

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2924
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
78,14 m²
Nutzfläche ca.:
78,14 m²
Verfügbar ab:
1. Mai 2022
Miete pro m²:
11,70 EUR
Gesamtmiete netto:
1.061,60 EUR
Gesamtmiete:
1.170,76 EUR
Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau, 1020 Wien, Einzelhandel

Nähe Augarten und Am Tabor! Unbefristetes Geschäftslokal mit Sanierungsbedarf im Stilaltbau

1020 Wien, Einzelhandel
Objekt ID:
2971
Zimmer:
6
Nutzfläche ca.:
72,48 m²
Bürofläche ca.:
15,79 m²
Lagerfläche ca.:
28,47 m²
Verkaufsfläche ca.:
24,70 m²
Gesamtfläche ca.:
72,48 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
11,54 EUR
Gesamtmiete netto:
1.000,00 EUR
Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Erstbezug 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit 125 m2 Dachterrasse – Panoramaterrasse – Direkt am Karmelitermarkt!

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2970
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
155,01 m²
Nutzfläche ca.:
186,23 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
15,94 EUR
Gesamtmiete netto:
3.219,17 EUR
Gesamtmiete:
3.541,09 EUR
Bestlage Arenbergpark! Unbefristete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Terrasse, 1030 Wien, Wohnung

Bestlage Arenbergpark! Unbefristete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit sonniger Terrasse

1030 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2967
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
138 m²
Nutzfläche ca.:
155,09 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
13,54 EUR
Gesamtmiete netto:
2.360,69 EUR
Gesamtmiete:
2.596,76 EUR
Erstbezug in Kaiserebersdorf! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop, 1110 Wien, Wohnung

Erstbezug in Kaiserebersdorf! Möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Gartennutzung und Schwimmbiotop

1110 Wien, Wohnung
Objekt ID:
2976
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
62,79 m²
Nutzfläche ca.:
66,29 m²
Verfügbar ab:
ab sofort
Miete pro m²:
10,57 EUR
Gesamtmiete netto:
776,15 EUR
Gesamtmiete:
853,77 EUR
Bestlage beim Schottentor! Unbefristete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Stilaltbau, 1090 Wien, Dachgeschosswohnung

Bestlage beim Schottentor! Unbefristete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Terrasse in Stilaltbau

1090 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
2978
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
61,16 m²
Nutzfläche ca.:
72,38 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
13,90 EUR
Gesamtmiete netto:
978,39 EUR
Gesamtmiete:
1.076,23 EUR