Gibt es noch günstige Mietwohnungen in Wien?

Aktuell wohnen in Wien knapp 60 Prozent aller Mieter in einem geförderten Wohnbau und zirka 40 % werden auf dem freien Wohnungsmarkt fündig. Zuletzt sind in Wien wie in fast jeder europäischen Großstadt die Mietpreise stark gestiegen. Nettomietpreise für einen Erstbezug unter 10 Euro pro Quadratmeter findet man so gut wie nicht mehr und es ist davon auszugehen, dass die Preise weiter steigen werden.

„In den vergangenen Jahren war die Nachfrage nach Wohnungen und Häusern vor allem durch den Zuzug getrieben, das Bevölkerungswachstum hat sich zuletzt aber abgeschwächt.“

Statistik Austria

Die Nachfrage nach Immobilien in Wien ist aktuell höher als das Angebot. Ein Trend der zuletzt auch durch niedrigen Zinsen und günstige Finanzierungen verstärkt wurde. Auf Grund hoher Preise stieg in den letzten Jahren die Nachfrage nach kleineren Wohnungen. Die Möglichkeiten, steigende Quadratmeterpreise durch immer geringere Wohnungsgrößen auszugleichen, scheint aber bereits ausgereizt zu sein, da in Wien auch zukünftig eine Wohnung mindestens 30 Quadratmeter groß sein muss. Eine Verkleinerung auf 25 Quadratmeter wurde im Rahmen der Wiener Bauordnungsnovelle diskutiert aber nicht umgesetzt.

In Wien werden aber in naher Zukunft wahrscheinlich mehr geförderte Wohnungen entstehen und auf den Markt kommen als zuletzt, da auf Entwicklungsflächen für Wohngebiete zumindestena zwei Drittel aller Wohnungen als geförderte Wohungen umgesetzt werden müssen. Die Stadt Wien möchte mit der Novelle den Anteil von kostengünstigen Wohnraum anheben – es wird eine Nettomiete von fünf € pro Quadratmeter angestrebt.

In Wien kamen zuletzt so gut wie keine Neuabschlüsse für Erstbezugswohnungen unter zehn Euro pro Quadratmeter zustande. Verhältnismäßig kostengünstigen Wohnraum konnte man zuletzt noch in Simmering (knapp über zehn Euro netto für einen günstigen Erstbezug), Liesing (10,5 Euro), Brigittenau (10,7 Euro), Floridsdorf (10,8 Euro) und Favoriten (11 Euro) finden. In der Donaustadt, die in der es in den letzten Jahren besonders viele Neubauprojekte gab, zahlte man zuletzt bereits 11,20 € pro Quadratmeter.

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen in Wien:

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung, 1010 Wien, Wohnung

Luxus für Expats! Elegant möblierte 4-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Graben zur Kurzzeitvermietung

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3256
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
103,37 m²
Nutzfläche ca.:
103,37 m²
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Miete pro m²:
47,91 EUR
Gesamtmiete netto:
4.952,38 EUR
Gesamtmiete:
5.200,00 EUR
Perfekt für Expats! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garagenplatz und Wellnessbereich, 1190 Wien, Wohnung

Perfekt für Expats! Exklusiv möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse, Garagenplatz und Wellnessbereich

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3302
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
108,36 m²
Nutzfläche ca.:
117,45 m²
Verfügbar ab:
18.12.2023
Miete pro m²:
25,54 EUR
Gesamtmiete netto:
3.000,00 EUR
Gesamtmiete:
3.300,00 EUR
Nähe Mariahilfer Straße! Sonnige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerks- und Grünruhelage, 1150 Wien, Wohnung

Nähe Mariahilfer Straße! Sonnige, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerks- und Grünruhelage

1150 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3332
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
54,15 m²
Nutzfläche ca.:
54,15 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
12,19 EUR
Gesamtmiete netto:
741,56 EUR
Gesamtmiete:
819,71 EUR
Gesamtbelastung netto:
835,87 EUR
Gesamtbelastung:
929,24 EUR
Unbefristet nahe Glanzing! Schönes 1,5-Zimmer-Loft in Grünruhelage mit optionalem Garagenplatz, 1190 Wien, Wohnung

Unbefristet nahe Glanzing! Schönes 1,5-Zimmer-Loft in Grünruhelage mit optionalem Garagenplatz

1190 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3351
Zimmer:
1,5
Wohnfläche ca.:
63,03 m²
Nutzfläche ca.:
63,03 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,79 EUR
Gesamtmiete netto:
855,88 EUR
Gesamtmiete:
941,47 EUR
Unbefristet in Bestlage! Sonniges 2,5-Zimmer-Penthouse mit zwei Panorama-Terrassen und Balkon, 1010 Wien, Dachgeschosswohnung

Unbefristet in Bestlage! Sonniges 2,5-Zimmer-Penthouse mit zwei Panorama-Terrassen und Balkon

1010 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
3350
Zimmer:
2,5
Wohnfläche ca.:
99,53 m²
Nutzfläche ca.:
134,86 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
22,36 EUR
Gesamtmiete netto:
2.449,70 EUR
Gesamtmiete:
2.694,67 EUR
Bestlage Prater! Exklusiv möbliertes 4-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse, 1020 Wien, Dachgeschosswohnung

Bestlage Prater! Exklusiv möbliertes 4-Zimmer-Penthouse mit Panorama-Dachterrasse

1020 Wien, Dachgeschosswohnung
Objekt ID:
3345
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
137,09 m²
Nutzfläche ca.:
160,50 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
15,67 EUR
Gesamtmiete netto:
2.712,94 EUR
Gesamtmiete:
2.994,23 EUR
Bestlage Innenstadt! Möbliertes Loft mit französischen Fenstern und optionalem TG-Stellplatz, 1010 Wien, Wohnung

Bestlage Innenstadt! Möbliertes Loft mit französischen Fenstern und optionalem TG-Stellplatz

1010 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3371
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
58,70 m²
Nutzfläche ca.:
58,70 m²
Verfügbar ab:
06.01.2024
Miete pro m²:
18,57 EUR
Gesamtmiete netto:
1.417,61 EUR
Gesamtmiete:
1.569,37 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.546,48 EUR
Gesamtbelastung:
1.722,33 EUR
Bestlage bei Markthalle! Unbefristete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit zwei En-Suite-Bädern in Stockwerkslage, 1090 Wien, Wohnung

Bestlage bei Markthalle! Unbefristete 4-Zimmer-Altbau-Wohnung mit zwei En-Suite-Bädern in Stockwerkslage

1090 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3368
Zimmer:
4
Wohnfläche ca.:
92,30 m²
Nutzfläche ca.:
92,30 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,62 EUR
Gesamtmiete netto:
1.181,32 EUR
Gesamtmiete:
1.299,46 EUR
Bestlage Praterstern! Sonnige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Grünruhelage und U-Bahn-Nähe, 1020 Wien, Wohnung

Bestlage Praterstern! Sonnige 2-Zimmer-Altbau-Wohnung in Grünruhelage und U-Bahn-Nähe

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3367
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
48,30 m²
Nutzfläche ca.:
48,30 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
9,06 EUR
Gesamtmiete netto:
520,28 EUR
Gesamtmiete:
572,31 EUR
Bestlage Praterstern! Sonnige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Grünruhelage und U-Bahn-Nähe, 1020 Wien, Wohnung

Bestlage Praterstern! Sonnige 3-Zimmer-Altbau-Wohnung in Grünruhelage und U-Bahn-Nähe

1020 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3362
Zimmer:
3
Wohnfläche ca.:
83 m²
Nutzfläche ca.:
83 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
8,97 EUR
Gesamtmiete netto:
885,83 EUR
Gesamtmiete:
974,41 EUR
Bestlage Servitenviertel und U-Bahn-Nähe! Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage, 1090 Wien, Wohnung

Bestlage Servitenviertel und U-Bahn-Nähe! Unbefristete 2-Zimmer-Wohnung in Stockwerkslage

1090 Wien, Wohnung
Objekt ID:
3363
Zimmer:
2
Wohnfläche ca.:
73,78 m²
Nutzfläche ca.:
73,78 m²
Verfügbar ab:
sofort
Miete pro m²:
10,17 EUR
Gesamtmiete netto:
925,16 EUR
Gesamtmiete:
1.017,68 EUR
Gesamtbelastung netto:
1.029,67 EUR
Gesamtbelastung:
1.143,09 EUR